投資買樓不可移民

投資移民計劃推出七年以來共為本港「吸金」五百八十億元，今年首三季投資移民的房地產投資佔總投資額四成二，較以往的三成高。為免本港樓價再被推高，施政報告昨宣布暫時把房地產剔出計劃認可投資類別，同時把投資門檻由六百五十萬元調升五成四至一千萬元，今日起生效。政府消息人士承認，修訂對壓抑樓市作用不大，但可回應公眾關注及有心理效用。

投資移民計劃近期被視為本港高樓價的「推手」之一，根據今年首三季的資料，也可見投資移民投資房地產的比例升至四成二，同期在港投資的九百多個物業，價值介乎二百萬以下細價樓至以千萬元以上豪宅皆有，當中又以樓價介乎六百萬至八百萬的較多。而最新一百個買樓個案中，四成購買西九新樓盤。

趕尾班車勁爆入表潮

由於相關修訂的消息早前已外洩，故近日「搶先」在施政報告公布前遞交的投資移民申請急增，入境處過去每天平均只收到約三十宗申請，今日單日已收逾二百份申請，較平常日子高逾五倍。

不過，計劃容許有意申請者，在正式申請前六個月內先作投資再遞表，故若申請人可證明遞表前半年已在港投資六百五十萬元，且交易是在今天前完成，他們仍可按舊規定遞表申請。

新措施只為順應民情

政府消息承認，修訂對樓價的作用不大，因為投資移民的房地產投資其實只佔市場總成交的百分之一，而且他們來港後「始終要住」，仍然會買樓，措施只為順應民情。

此外，合資格保險公司今日起，可獲准擔任計劃中的金融中介機構；投資門檻亦要提高至一千萬元。消息人士預料，提高門檻對申請人數只會有輕微影響，因過去的申請人平均身家其實達二千萬元。消息又相信，不能買樓未必會導致資金流向炒熱股市。

移民顧問關景鴻指，昨日出現「入表潮」，截至下午五時前，各移民顧問公司已替逾百人向入境處遞交申請資料，趕搭「尾班車」。他相信，提高門檻對樓市及申請人數長遠影響不大，但客戶要由投資房產重新部署投資至金融市場，相信未來兩、三個月投資移民客戶會減少兩、三成，長遠每年流失約一成。

投資移民計劃由○三年實施截至上月底，共約八千二百人成功申請來港，八成為有其他國家永久居民身份的內地人，來港受養人數目為一萬五千五百個，共計有近一百九十億投資於房地產。