先租後買「置灰心」

曾蔭權昨公布新一份施政報告，面對復建居屋呼聲高唱入雲，當局仍然置之不理，改以更轉折的「先租後買」方式資助巿民置業，由房屋協會推行「置安心資助房屋計劃」，初步提供五千個單位，而首個項目位於青衣，僅得一千個單位，預計最快二○一四年落成。受資助人士以巿值租金租用單位五年，住滿兩年起若要置業，則可獲等同一半已繳付租金的資助，但預計只夠支付約一成首期，申請資格為家庭月入三萬九千元以下。不過，關注組織批評遠水不能救近火，立法會各黨派則繼續要求政府復建居屋，而網民亦謔稱該計劃為「置灰心」甚至「置死心」資助房屋計劃。

置安心計劃設五年租約期，期間不會調整租金，首兩年只限租住，第三年起至搬離單位或租約期滿後的兩年內，租戶可以巿價購入自住單位、或該計劃下其他單位以至買私樓，並獲一半淨租金資助，用以繳付部分首期。不過若參與計劃者五年租約期滿後選擇不置業，則必須遷走，同時不能退回一半租金。政府表明，資助額未必足以支付首期，租戶必須同時努力儲蓄。

限家庭月入39000 10年無物業

首個置安心項目位於青衣青綠街，將於二○一四年或之前提供約一千個單位，以青衣呎租約十七元計算，六百平方呎單位月租約一萬元，五年租約期間的淨租金為六十萬元，租戶即可獲三十萬元資助。

以青衣現時私樓呎價約四千元計算，單位巿值二百四十萬元，即資助額只可支付不足一成半首期，若做七成按揭，租戶每月要另行儲蓄五千元，尚未計算樓價可能繼續飆升。

計劃預留其他土地分別位於鑽石山、沙田、大埔及屯門，均為政府用地、社區用地或前學校校舍，暫未有推出時間表，所有單位面積為四十至七十平方米中小型單位，設計講求實而不華，沒有豪華大堂、會所及泳池。

政府預計首個項目可於二○一二年底接受申請，資格限額暫定為家庭月入三萬九千元及資產六十萬元以下，個人月入二萬三千元及資產三十萬元以下；過去十年無物業。若單位供不應求，當局傾向以配額制及抽籤形式分配單位，大部分單位留給白表申請人，另綠表和單身人士各佔小部分。

拒復建居屋 假諮詢民意

若項目落成首兩年有人搬走會另覓租客，若第三年起有剩餘單位，房協可售予公眾人士，而不會再覓租客，避免公屋租置計劃衍生的管理問題。政府消息人士稱，雖然計劃不設轉售限制，但會研究防止有人濫用資助，亦會設安全網，在特殊的情況之下，容許原屬公屋居民的租戶重返公屋。

房協主席楊家聲稱，房協將繼續發揮「房屋實驗室」的功能作新嘗試，與運輸及房屋局進一步研究計劃詳情，稍後公布。

關注年輕人置業問題的組織「蝸居部落」發言人莫健榮批評，置安心計劃最快三年後才提供一千個單位，明顯遠水不能救近火，計劃始終不能取代居屋功能，他又質疑月入兩萬元的家庭有否能力轉租為買。

工聯會王國興強烈批評施政報告未有落實復建居屋，「置安心計劃畀我哋睇到好唔安心」，計劃單位少，兼且需要幾年時間才能落實，只能望梅止渴。

民協馮檢基亦表示，「置安心，無本心」，質疑當局早前就資助市民置業的諮詢是假諮詢。街工立法會議員梁耀忠也批評，當局堅拒復建居屋是強姦民意。民主黨李永達狠批，置安心單位數目太少，將造成僧多粥少，來年樓價只會有升無跌，租戶最終無力購買單位。公民黨梁家傑認為，「置安心計劃絕不會令市民心安，反令市民五年心慌慌，日日都擔心五年後被人攆走，為了儲首期，連飯都唔食！」