06/10/2010

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市區重建或可樓換樓

新一份施政報告下周三公布,料會就新的《市區重建策略》作出方向性決定,並正式落實「樓換樓」作為市區重建的補償方案之一,日後受重建影響的業主會於收到收購通知書,有權選擇收錢還是收樓,但業主須預先支付相當於購買物業的兩至三成樓價作為訂金,待日後樓宇落成後才支付尾數,以防業主隨便反口。至於業主「舖換舖」的訴求則不會納入新的賠償機制。市建局會待施政報告公布後,下周四召開特別董事會,聽取政府介紹《市區重建策略》新方向。

市區重建局一直按照《市區重建策略》進行市區重建工作,包括因應策略列明以七年樓齡樓價作為計算賠償的機制,進行收購。由於策略實施多年,政府早前成立督導委員會檢討,因應市民訴求引入新的機制。

60日考慮期 落成付尾數

鑑於有業主投訴受重建影響要搬離原來社區,新的《市區重建策略》將加入樓換樓作為業主現金賠償以外的另一選擇,但「樓換樓」方案與現金賠償實際所得的賠償金額相同,確保不會出現不公平的問題。

市建局會於提交業主的收購建議中,一併列出現金賠償額及樓換樓的新樓呎價資料,即時鎖定樓價,不會再隨樓市浮動。業主會有六十日時間考慮,若業主選擇樓換樓,市建局會將部分補償金存放在律師樓,作為業主購買新樓的訂金,估計涉及金額約等於兩至三成的新樓樓價,確保業主等候新樓落成期間有足夠資金另租單位居住之餘,亦保障業主不會隨便反口「縮沙」。

消息人士又稱,由於部分業主年紀不小,部分或會於等候新樓落成期間回鄉居住,當局仍正研究是否容許業主於等候入伙期間轉售單位。

他又說,新的《市區重建策略》亦會落實「由下而上」的公眾參與機制,市建局會於各舊區設立由區議員及社區人士組成的市區更新諮詢平台,聽取公眾意見才決定重建步伐,減少反對聲音,未來市建局除了擔當執行者角色外,亦會扮演「促進者」,為有意自行重建的業主提供專業意見,以加快市區重建步伐。

市建局董事會成員吳家鎚指引入樓換樓方案後,業主有多一個選擇,可以減少爭拗出現。

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