發展局與規劃署九月公布的保育計劃內容，建議保留中區政府合署中座和東座大樓，西座大樓則會拆卸作為商業發展用途，包括興建一幢樓高約三十二層、總樓面面積高達四萬二千平方米的商業大樓。

禮賓府四周現時雖然有高樓大廈，但因距離很遠，未有一處位置可「居高臨下」看清禮賓府。圖為「政府山」保育及重建規劃模擬圖。	政府總部西座原址或會興建一幢約三十二層樓高的甲級寫字樓。	放大圖片

據政府制訂的模型顯示，新大樓居高臨下，肯定會對毗鄰的禮賓府構成私隱及保安威脅。「除了私隱問題外，新大樓帶來嘅最大問題，就係可以清楚望到禮賓府裏面啲人做緊乜，甚至連有咩人出入都睇到晒！」保安專家高菲力指出，兩幢建築物十分接近，若有不法之徒企圖策劃恐怖活動，例如刺殺行政長官，或出入禮賓府的外國政要，槍手只要站在新大樓高層，瞄準開槍便可輕易達到目的。

恐怖分子隨時突襲

高菲力又說，要保障禮賓府安全，政府或要限制新大廈面向禮賓府方向的窗戶不可開啟，禁任何人隨意進出天台，及在禮賓府天台加裝閉路電視，監察新大樓有何異動等，增添大量保安工作，費時失事。

資深私家偵探張大偉曾因工作關係，早前在禮賓府一帶視察環境，發現附近雖有不少高樓大廈，但未有一個地方可居高臨下，「將禮賓府睇得一清二楚」。但政府總部西座變身為高樓，後果會很危險。他說：「恐怖分子利用偷運入境嘅迫擊炮，喺該大樓突襲禮賓府，隨時引致嚴重傷亡。」

原來，當局擬將政府總部西座改建為甲級寫字樓的建議，更違背了多年前英國顧問專家的原意。本報翻查《中區政府合署歷史及建築價值審評》報告摘要，發現英國保育建築師事務所Purcell Miller Tritton曾於二○○九年向政府提交研究報告指出，該處為政府主要部門所在地之一，為尊重這個原有用途，新用途的性質必須適當地嚴肅。Purcell Miller Tritton更指，把該處改作一般辦公室、酒店，甚或住宅用途，都會有違該址和建築物的重要性。而「該址任何新建築，均應以現在中區政府合署的高度，作為其最高高度。」

中環交通雪上加霜

身兼全國政協委員的軍事評論員李國強也認為，西座的發展計劃，應與附近的環境互相協調。他說：「係咪有需要起得咁高呢？政府應該慎重考慮。」李國強以北京的政治中心中南海為例，當局對附近的建築物實施高度限制，除了因為北京是首都之外，還顧及毗鄰故宮及長安街的協調。他又指出，若興建商業大廈，將令現已十分擠塞的中區交通雪上加霜，對灣仔至中環這個商業中心區帶來負面影響。

「依家政府庫房有錢，改建西座時應有好多選擇，唔一定要為咗八十億元地皮收入興建商業大廈。八十億元唔搞亞運會都喺番度啦！」中西區區議員鄭麗琼建議保留政府合署西座，用作展示香港一百五十多年的歷史發展面貌。

面對各方專家批評，發展局仍然死撐，發言人指在制訂擬議計劃的過程中，曾諮詢相關政府部門意見，認為計劃不會對禮賓府帶來保安或私隱問題。發言人又謂，當局會於諮詢期在十一月底完結後，才敲定詳細的修訂方案。