當局認為，由房協一手包辦建屋、出租及出售服務具成本效益，亦較易為市民所接受。但實際上，所謂先租後買，無非是紓減民怨的權宜之計，能否治標尚是未知之數，奢望治本更如緣木求魚。

首先，上述項目總共只能提供一千三百多個單位，而且最快也要等到二○一三年才落成，相對夾心階層龐大而迫切的住屋需要，可謂杯水車薪、緩不濟急。其次，先租後買概念複雜，說易行難，涉及資產審查、出租、管理、出售及回收單位等繁複程序，任何細節出現偏差，都可能構成執行上的困難，甚至引發訴訟，帶來難以估計的行政成本，當局聲稱此舉「具成本效益」，不過是自說自話。

值得注意的是，房協上述重建項目本擬興建私人屋苑，當局拆東牆補西牆，改建先租後買單位，即是減少私樓供應，也就是說，樓宇整體供應量沒有增加，樓市供需失衡的情形也沒有改變。說來說去，問題仍然回到土地及新樓單位供應方面，當局一日無法增加中小型住宅用地，夾心階層的住屋問題始終無法解決，有人甚至擔心，當局拿私樓土地興建先租後買單位，可能弄巧反拙，令私樓供不應求的現象加劇惡化，進一步推高樓價。

很明顯，先租後買根本不能解決夾心階層的置業困難，只是將問題拖到幾年之後，最理想的情形是到時樓價下調，大部分住戶願意取回租金購買單位。然而，按照當局初擬的七千至八千元月租，租戶五年內只能累積四十多萬元租金，即使以目前的樓價水平推算，也不可能支付三成首期。假如未來幾年樓價繼續上漲，住戶儲起來的租金遠遠不足以支付首期，當局又有甚麼辦法幫助他們置業呢？萬一住戶拒絕遷出，當局又有何辦法解決呢？

先租後買助置業，無非又是緩兵計。說到底，恰恰因為港府的房屋政策過於被動，拖得就拖，樓市問題才會惡化至今時今日的境地。回想去年樓市重納升軌時，社會各界便紛紛提出警告，要求港府注意提防樓市出現泡沫，無奈當局望天打卦，一味寄望美國加息，樓市自動降溫。結果事與願違，由於美國復甦表現差於預期，低息環境料將維持一段相當長的時間，當局繼續拖延下去，樓市泡沫只可能愈拖愈大，穩定樓市只可能愈來愈難。

令人唏噓的是，回歸以來，本港樓價大升大跌，令中下階層驚心動魄，飽受折騰，樓價升時買不起、樓價跌時不敢買，置業難已經由經濟及民生問題轉化為政治問題。我們認為，港府除了推出治標措施，紓減當前民怨外，更加應該對症下藥，制訂長治久安的房屋政策，適當增加土地供應，確保樓市供需平衡，平穩發展。