不過，此一新招尚未出台，能否有效壓抑樓市，已備受外界質疑。「東方報業民意調查」顯示，超過四成受訪者認為無助改善樓價不斷攀升的情況，三成人更直指成效有限。

市民的批評，絕非無的放矢。自投資移民政策實施以來，投資房地產的移民個案有限，樓價不會因每年少賣數百個單位而顯著下跌，更何況有多餘財力的內地投資者，仍然可以繼續在港炒樓，在這種情況下，單單限制內地人藉買樓移民本港，充其量只能產生心理作用，無助壓抑樓價。

無可否認，大量內地投資者來港買樓，為樓價不斷飆升的主因之一。社會上甚至有意見認為，香港可效法外國做法，限制境外人士買樓。必須指出，本港是高度開放的自由市場，資金進出自由，有關措施難免引起極大爭議，需要謹慎行事，否則隨時穩定樓市不成，反而令整體經濟受損。

當然，樓市問題茲事體大，樓價急升令無殼蝸牛遍地，固然不健康，但如果樓價急跌，同樣會帶來災難，當局必須對症下藥，切忌藥石亂投。可惜大家可以看到的是，自今年以來當局在壓抑樓市炒風方面頻頻出招，除了上述「九招十二式」及「十四招組合拳」外，尚包括財政司司長曾俊華在預算案中提出的穩定樓市四招、市建局八招以及地產代理監管局的三招廿五式等，表面上名目繁多，聲勢浩大，但事實證明，這些措施均未能為熾熱的樓市降溫。上述民調亦顯示，三成六受訪者認為目前樓價已脫離市民負擔能力，三成一更認為樓市已淪為投機工具。

很明顯，當局推出的招式，無非是花拳繡腿，姿勢大於實際，根本無助解決問題。正如有學者指出，樓價上升的最基本原因，是土地供應不足及資金過多等問題，奈何當局接連推出拍賣的地皮，幾乎全屬豪宅用地，在成交價屢創新高的情況下，中小型住宅樓價自然水漲船高，在短期內難以回落。

事實上，要長遠解決高樓價問題，最終必須增加土地供應，特別是在拍賣豪宅地皮之外，亦應同時兼顧拍賣中小住宅地皮，有學者建議當局在賣地時附加條件，例如規定地皮只可建中小型單位，以及限制興建豪華設施等。

另一方面，針對中產階層「上車難」的問題，社會各界亦提出不少建議，除了適量復建居屋，還包括由房協興建針對中產階層的出租單位，讓有需要人士可以先租樓後置業，在租樓期間儲錢付首期；也有建議引入帶有儲蓄性質的「流轉公屋計劃」，在協助夾心階層上車的同時，亦可加速公屋流轉。

問題是，對於穩定樓市，當局是「不為」還是「不能」？近三成受訪者批評當局面對樓市泡沫技窮，四成四人更直指當局不敢加大力度壓抑樓市，是怕影響庫房收入。古人說︰「有恒產者有恒心，無恒產者無恒心。」一個連老百姓安居樂業都無法保障的政府，最終必將被滔滔民怨所淹沒。