發展商願意高價投地，當然反映對未來樓市發展的信心，踴躍投地，更顯示市場渴求住宅用地。政府一而再、再而三推出優質土地拍賣，屢創天價，說明土地供應量離填滿市場吸納量的鴻溝尚遠，每一次拍地結果，等於助長樓市新一輪升浪，與特區政府原來的盤算背道而馳。

主導土地供應的發展局局長林鄭昨日被傳媒追問為何土地愈賣愈貴？她只能以市場價格，政府很難決定每幅土地的價格應是怎樣作回應，又引述財爺鬍鬚曾的說法，政府不是有政策去遏抑樓市，但有責任透過土地供應，滿足市場的需求。可是以市場無限資金追逐每一輪的土地拍賣情況來看，政府所謂滿足市場需求的期望，除非土地供應量在短時間內讓發展商「消化不良」，否則談何容易。林鄭聲言目前還有五幅土地可由政府主動推出市場，弦外之音，豈非暗示袋中「子彈」只剩這些了，敏於計算的發展商，怎樣解讀、部署未來的拍地策略呢？

增加土地供應，是政府因應樓市狀況的決策延伸。林鄭引述鬍鬚曾的說法，政府不是有政策去遏抑樓市，讓人費解。翻查鬍鬚曾本年二月發表的預算案，在「資產泡沫風險」的第三十三個段落指出：「政府的政策目標，是確保樓市健康平穩發展，以上四方面的措施，將有助減低樓市泡沫的風險，但同時避免公共政策令樓市出現不必要的波動。」鬍鬚曾明白表示政府有應對樓市的政策目標，林鄭又何出此言呢？當然，政府並沒有白紙黑字遏抑樓市的單一政策，而是透過多種方式，從土地、單位供應、稅務措施和防止按揭信貸過度擴張等層面出發，達到確保樓市健康平穩發展的政策目標。唉，太混亂了，鬍鬚曾與林鄭，可否澄清政府應對樓市是否制訂了政策目標呢？

其實，林鄭作為主導土地供應的問責官員，發言導致政策理解混亂，實屬大忌。她昨日尚有另一句可圈可點的說話，聲言另外五幅尚待推出的土地，政府會緊密監察市場，「覺得好的時候會推出」。甚麼才是「好的時候」呢？是被勾出的義德道三至五號第二塊土地下月拍賣之後，視乎是否「好」價，抑或市場氣氛逆轉，發展商對拍地反應冷淡，政府乘着這「好的時候」再推出土地，向市場傳遞土地供應已「超出」發展商需求的訊息？