樓市升勢難遏，當局固然不能袖手旁觀，然而，收緊投資移民政策能否壓抑樓價，人們不無疑問。事實上，投資移民的買樓金額僅佔整體樓市銷售總額百分之一，即使港府限制他們買樓，亦無補於事，難怪有人質疑此舉是掩耳盜鈴。有立法會議員指出，上述措施軟弱無力，頂多只會形成短暫的心理效應，聊以安撫無力置業的市民，而有多餘財力的內地投資移民仍可照樣在港炒樓。

怕只怕，當局限制投資移民買樓，壓抑炒風不成，反對香港形象造成負面影響。最近有政客建議港府倣效外國，全面禁止境外人士購買香港樓宇，這更是添煩添亂之舉。必須知道，香港的情形與外國不同，香港缺乏天然資源，經濟上的高度自由開放是香港賴以成功的根基，限制投資移民買樓，影響還不算太大，萬一進一步禁止境外人士買樓，勢令外來投資者卻步，對香港的自由市場形象造成深遠損害。對此，當局必須小心行事，以免自砸招牌，弄巧反拙。

事實上，本港樓價飆升的最大原因，根本不在於投資移民，而是因為土地及樓宇供應太少。經歷過當年「八萬五」浩劫之後，港府成為驚弓之鳥，近年大幅收緊土地供應，導致新樓單位落成量不斷減少，由回歸前的每年二萬多個降至去年的不足一萬個。樓宇求過於供，價格上升乃是意料中事，當局的房屋政策矯枉過正，從一個極端走向另外一個極端，為今日樓市泡沫埋下禍根。

正是因為供求失衡，加上息率低、資金氾濫等因素，本港樓市於去年初重納升軌，假使港府當時果斷出手，當可大大降低樓市泡沫風險。然而，儘管輿論不斷督促，當局仍然翹起雙手，望天打卦，寄望美國加息，樓市自動降溫。可惜事與願違，由於美國復甦表現差於預期，中短期內不但不會加息，甚至可能進一步向市場「泵水」，推出新一輪刺激經濟方案。在此情況下，本港樓價易升難跌，無論當局推出多少壓抑措施，都只能是事倍功半。

正如金管局總裁陳德霖所言，資產泡沫一旦形成，自身會產生極大動力，要抑制便會很困難。令人不解的是，既然當局也認識到樓市的泡沫特性，為何不及早出手化解危機？禁微者易，救末者難，當局連收緊投資移民政策的怪招也即將搬出來，足證對於壓抑炒風、穩定樓市，他們已經黔驢技窮。

患至而後呼天，不亦晚乎？當局後知後覺，太遲出手壓抑樓市，正是造成這種困局的始作俑者。我們想說的是，當下樓價、租金升勢不止，已對黎民生計構成極大壓力，樓市問題已成為社會問題和政治問題，當局再不對症下藥，更大的麻煩還在後頭。