是嗎？特區政府（心戰室？）實在太有先見之明了，一切施政作為盡在其計算之中？事實卻是自掌嘴巴。照理說，政府搶在拍地之前再出招，必然預計兩塊九龍官地將會受到發展商追捧，故此有必要先出手降溫，避免遭受外界批評政府高價賣地令樓市火上加油。

假如上周五公布的十四招有威力，日前的拍地成績應該趨於正常才對，為何會無阻發展商出價，二手樓市僅觀望了三天，即在拍地成績理想之下再展升浪，十四招轉瞬泡沫化。既然特區政府「料事如神」，沒理由計算不到賣地結果完全抵銷遏抑樓市招數的效果，變成自取其辱。政府的有形之手敵不過市場無形之手力量，也再一次示範何謂謊言施政，天天在自圓其說遮醜。早知如此，政府何不等待日前的賣地結果揭盅之後，才向熱火朝天的樓市落藥呢？

依據過往的規律，每次政府出招干預之後，樓市均會有一段降溫期，到市場適應新措施、累積相當的購買力之後，再有新一輪的爆升。十四招的壽命短至三日，堪稱史上未見，也為政府出了一道新的謎題，樓市極速反彈，政府是坐視不理，抑或再次果斷出招呢？

主導土地供應的發展局局長林鄭，昨日以署理財政司司長身份主動會見傳媒，聲言特區政府會繼續密切監察樓市發展，亦會看自本年二月財政預算案及上周公布的措施成效；林鄭又透露下半年內將會有七幅土地陸續推出市場。

特區政府應對樓市升溫的兩個手段，其一是短期的行政干預，其二是長遠的土地供應。行政干預出手太輕，不但效果成疑，而且向市場傳遞錯誤訊息，以為政府不敢落重藥；可是出手太重，一旦遇上經濟環境逆轉，勢必危及經濟前景，特區政府所謂以「一系列措施整體解決問題」的說法應運而生，不過又是政治化妝的心戰語言，掩飾即時應對樓市措施把持不定的無力感。至於增加土地供應，作用在長期調控，須等待土地建成樓宇增加市場供應量才有紓緩效果，正是緩不濟急，短期與長遠措施均難奏效，林鄭只剩「出口術」的選項。

這一把正在高燒的樓火，特區政府會按捺到幾時再出招呢？十月施政報告將會交代復建居屋（資助房屋）的問題，循着所謂「一系列措施」的路徑倚靠出發，屆時政府再出招的機會頗高，但兩個月後的樓市，可能已變成一列瀕臨脫軌的極速過山車。