兩幅地皮分別位處亞皆老街及紅磡灣，其中亞皆老街地皮以四十一億元成交，高出開價逾四成，平均呎價超過一萬元；而紅磡灣地皮競投更激烈，最後以三十五億一千萬元成交，高出開價近一倍，平均呎價達九千多元。正如有學者指出，發展商積極投地，反映他們認為十四招對樓價影響不大，而賣地成績理想對樓市會有進一步刺激作用，為熾熱炒風火上添油。

賣地成績遠勝預期，港府可謂喜憂參半，喜的是庫房豬籠入水，憂的是十四招泥牛入海，被市場化於無形，樓價升勢難遏，軟着陸希望破滅。事實上，當局的十四招甫一提出，已經引來不少劣評。例如禁止新樓樓花買賣，炒家只需改以公司名義買入，再透過轉讓股份形式買賣即可輕易破解；又如當局主動推出三幅蚊型住宅用地，合共只能提供五百多個中小型單位，相對於目前樓市的熾熱炒風，僅屬杯水車薪；至於收緊一千二百萬元或以上樓宇按揭，更可能令炒家轉戰中小型樓宇，進一步增加普羅大眾的置業難度。事實擺在眼前，十四招姿勢多於實際，無非是中看不中用的花拳繡腿，不但無法壓抑炒風，反而向炒家發出「政府不敢對樓市動大手術」的訊息。

短短半年內，港府已三次推出壓抑樓市措施，無奈措施愈推愈多，炒風反而愈演愈烈。實際上，由於美國復甦步伐放緩，中短期內都不可能加息，加上外來熱錢源源不絕，內外因素刺激下，樓價易升難跌。問題是，如果連十四招也證實無效，當局接下來還有甚麼新招呢？

其實，樓市熾熱，炒風一發不可收拾，完全是由於當局後知後覺所造成。早在去年初，樓市重納升軌時，各界已紛紛發出警告，呼籲當局及早因應，防患未然。無奈言者諄諄，聽者藐藐，當局堅稱豪宅售價飆升不影響中小型住宅，甚至放出「安居不等於置業」的風涼話，僅以一些隔靴搔癢的花招敷衍過去。禁微者易，救末者難，到了樓市泡沫形成，當局才認識到問題的嚴重性，可惜已經太遲了，任何措施都只能是事倍功半。

除了後知後覺外，當局房屋政策的另一特色是進退失據。為了紓緩中小型樓宇供不應求，港府去年底曾提出活化二手居屋市場，然而大半年時間一晃而過，活化居屋大計依然無聲無息。直至最近，由於樓市瘋漲不已，社會上要求復建居屋的呼聲日甚一日，當局的態度才開始軟化。不過，居屋如何建、建多少，社會上爭議仍不少，預計最快也要幾年後才可能推出應市，屆時不知形勢又會發生甚麼變化了。

安居才能樂業，保持樓市健康發展，是保持經濟平穩的關鍵，是社會和諧的基礎。當局既要壓抑樓市急升，亦要避免樓市急跌，就必須對症下藥解決問題，否則，等到樓市泡沫繼續惡化，為時晚矣！