樓價飆升若此，已經遠遠超出打工仔的負擔能力，可政府在推出樓宇買賣的新措施時，仍然不敢說是遏抑樓價，只說是出於對金融體系穩健性的考量，說穿了，就是收緊銀行貸款，以增加買樓成本，雖然有助遏抑炒風，但也同時增加真正期望置業自住人士的負擔。況且，增加炒樓成本未必能遏止炒樓之風，只是將物業投資變成富豪級的奢侈活動；小炒家炒樓無門，銀行大可炒埋一份，化零為整，糾集小投資者，乘勢推出有關各大屋苑價格的物業債券、物業投資基金等衍生產品。

物業有價，好比有價證券，同樣易於炒賣；在香港，顯然炒樓好過炒股票。炒股票雖有好友托市，卻也有淡友看淡；買空之餘，還有沽空。炒樓則不同，新樓推出勝過新股上市，只能排隊認購，從沒沽空；從來只有買樓花，猶有甚者，摸貨轉手，瞬間即賺兩三成。大地產商囤地居奇不是新聞，卻總未聞有人沽空樓宇，質低樓價，也就難怪樓價幾乎只升不跌。

和股票市場相比，炒樓的風險其實只着重於政府的政策，而政府的政策能不受地產商干預嗎？地產商的利益能和樓價脫鈎嗎？還可能把地產市場看成是一個自由市場嗎？