財政司司長曾俊華表示，目前摸貨情況不是過分「離譜」，但趨勢值得留意，因以往經驗所得，當樓市出現泡沫時，炒賣往往會火上加油，亦會加重泡沫的風險，整套措施是希望防患於未然。

取消交易殺訂一成

他說：「我們主要希望可以向社會傳遞一個明確的訊息，這個訊息就是政府不會對過分炒賣的活動坐視不理。」地政總署由昨日起批出的預售樓花同意書，一手樓花訂明禁止以摸貨方式轉售，也不容許因提名下手確認人而取消交易。若取消交易，「殺訂」額由以往的百分之五上調至一成。曾俊華表示，有關做法是希望增加炒家成本，壓抑炒賣。

預料首批受影響的新盤為長實的馬鞍山天宇海和元朗洪水橋項目，以及新地元朗寶業街項目等。長實執行董事趙國雄同意樓價升至現水平一定存在風險，政府推出新穩定樓市措施屬好事，有助壓抑樓市炒風，可令買家量力而為，減低借貸過度的風險。集團將維持於獲批預售樓花同意書後隨即開盤策略，集團下半年亦有機會開售大圍名城二期。

新地代理執行董事周國賢表示，現時新盤買家多以用家主導，禁止摸貨相信對市場無大影響，集團亦歡迎政府推出更多土地供應。會德豐地產（香港）常務董事黃光耀說，政府的新措施做法合適，並可帶出政府有能力提供土地供應的訊息。不過，滙豐亞太區業務及經濟顧問梁兆基卻質疑措施效用，他認為現時樓市的熾熱炒風源於低息環境及亞洲資金充裕，措施難有助壓抑炒風。

炒家直言措施無用

政府的新措施將減低投資者炒賣樓花新盤的靈活性，但一眾著名炒家顯然認為措施效力有限。科達地產主席湯君明表示，政府的打擊炒樓措施無用，因為現時「銀紙水浸」，人人都買樓保值，市場上根本沒有炒家。

有「摸王」之稱的投資者黎汝遠則認為，政府收緊按揭令炒賣成本增加，相信投資者數目會減少，有助令炒風冷卻；而早前已減低持貨量，並在回報率下跌情況下減少入貨。

物業投資者鄭躬洪稱，一手物業不能摸售，料只影響新盤成交量，將令市況稍為「降溫」；調低一千二百萬元豪宅按揭成數，料只會有心理影響。目前會積極出貨，但未有考慮減價。