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發展局仍在慢慢研究是否需要加強打擊劏房之際，油麻地一幢逾四十年樓齡的單梯式舊樓，四成住宅單位遭改成劏房，更開鑿牆身增設獨立門口，損害單位抗火能力，破壞樓宇結構，而且新增門口的鐵閘向外推，阻礙走火通道。即使屋宇署發出維修令，要求業主還原單位，業主亦未有理會。區議員形容，舊樓改成劏房只是冰山一角，批評屋宇署是「無牙老虎」，在土瓜灣塌樓慘劇發生後，仍拒絕加強監管劏房，令人失望。
油麻地新填地街189-189A號連地下（一樓）共有六層高，二樓起每層原本設計有兩個單位，左邊單位為189號，右邊單位為189A號，在189A號那邊，每個樓層的單位門口都被改建不同位置，而且門內有門，三至六樓改成劏房，由一個單位間成三個單位。
該唐樓地舖一間膠輪運輸膠帶店的負責人陳先生說，樓上前年起改裝成套房，之後店舖多處出現裂紋，懷疑是劏房引致，「座樓已有四十多年樓齡，年紀大再加重負荷，當然有危險，屋宇署應該一早採取行動，愈快愈好。」土地註冊處資料顯示，189A號在○八年由一位姓高人士以一千零三十萬元購入。
維修令僅涉走火安全
土瓜灣塌樓慘劇發生後，屋宇署在五月底發出維修令，指189A號三至六樓的牆上開鑿了門口，未能抵抗火勢蔓延；而在二、三、四、六樓的單位亦安裝了外掩鐵閘，危害走火；另外二樓的防火門亦被拆走，違反《建築物條例》。屋宇署要求有關業主將單位恢復原狀，一個月內開工，兩個月內完成，達致該署滿意的程度，若業主不理會命令會遭檢控，該署亦會在公眾安全受到嚴重影響的情況下，派承建商動工，然後向業主收回費用。但該署發言人表示暫無意打擊劏房，今次採取行動主因涉及走火安全。
根據有關命令，業主需在七月底限期前還原，但記者所見業主未有理會，只是在二樓有一扇未拆包裝的門，工人指是防火門，稍後安裝。
油尖旺區議員陳偉強說，區內很多舊樓改成劏房，他經常收到街坊投訴，指劏房喉管亂駁引致滲水，而在塌樓慘劇後，他曾向屋宇署反映，要求該署主動出擊，打擊區內劏房，但該署表示無這個計劃，他對當局很失望。