本文重點
私人屋苑樓價升勢急遽，不少上車客惟有轉移目標至二手居屋，刺激居屋交投大增。其中鰂魚涌康山花園新近錄得1宗成交，樓價創十二年新高，而九龍灣麗晶花園亦有單位成交價達到九七後的高位。另外，美聯（01200）指，七月份二手居屋的成交登記金額，亦創九七年十一月以來的新高。
麗晶七月交投56宗
利嘉閣高級經理施遠洋透露，鰂魚涌康山花園10座一個高層587呎2房單位，以「超高」的385萬元自由市場價成交，成交價足可媲美同區的康怡花園，創同類單位十二年來樓價新高。他又表示，康山花園上周六的睇樓量亦急升一成半。
至於九龍灣麗晶花園本月交投亦相當活躍，世紀21經理張珂表示，整個七月份共錄得約56宗成交，較六月多近一倍。其中16座一個高層F室，面積747方呎，新近以199萬元易手，為九七年金融風暴後的同類型單位新高。張珂指，該單位只是普通內園景，景觀一般，卻能以高價成交，屬非常罕見。
此外，美聯物業資料研究部指，七月首二十九日的二手居屋（包括自由市場及第二市場）成交登記共有975宗，預計整月宗數逾千宗；而二手居屋的成交登記金額亦隨之急升，涉款約16.9億元，已是九七年十一月後的最高位，預計全月的成交登記金額，將突破17億元。