立法會昨日召開特別會議，討論市區重建策略，會上多個團體炮轟市建局去年錄得六十九億元巨額盈餘，卻左手壓價收購舊樓，右手抬高新樓售價，做法與一般發展商無異。

眾所周知，市建局是由政府斥資成立的公營機構，其官方網頁開宗明義，強調該局的工作重點是「加速重建發展，創造更美好的生活環境」、「促進及鼓勵復修殘舊的樓宇，防止市區老化」。然而，這麼多年來，人們見到的卻是，市建局往往本末倒置，金錢掛帥，偏重發展豪宅，不僅違背該局加快舊區重建，改善市民生活環境的宗旨，更變相推高樓價，令「上車難」的問題進一步惡化。市建局主席張震遠強調，重建樓宇只是以市價出售，可惜事實並非如此。市區重建「豪宅化」早已備受詬病，正如有團體指出，市建局新近推售的大角咀項目，當年收購價僅約每平方呎四千元，如今售價竟高達逾九千元，足足翻了一番。本報比較過市建局自行發展並已推售的八個重建項目，亦發現售價遠高於收購價，市建局是否存在「低買高賣」的情況，不言而喻。

事實上，市建局過去十年參與的多個項目中，其售價明顯高於同區二手樓價，甚至成為樓價新指標；部分與市建局合作的發展商亦被指於首批單位發售前，將單位以「VIP」形式出售予合作夥伴，但又未全部公開資料，令市建局蒙上托市「幫兇」的惡名。

令人莫名其妙的是，面對外界指控，發展局局長林鄭月娥竟轉移視線，強調業主如認為物業有投資及重建價值可自發重建，市建局則會擔當促成者的角色。其實這簡直是廢話，有多少個業主有能力自發重建呢？香港是一個商業城市，有投資潛力的重建項目，自然有發展商參與，否則，所謂自發重建根本是緣木求魚。諷刺的是，近年來市建局參與的多個舊區重建項目，莫不是有利可圖的大型項目，對於那些商業價值不大、發展商不願接手的項目，市建局大多置之不理，任由舊樓變危樓，這不僅是與民爭利，更是草菅人命。

其實，對於大部分舊樓、危樓業主來說，他們望穿秋水，苦候重建，追求的往往並非投資回報，而是早日離開提心吊膽的居住環境。可以毫不誇張地說，他們才是最需要政府關懷的一群，無奈市建局反其道而行，擇肥而噬，唯利是圖。

早前土瓜灣發生塌樓慘劇，市建局急急補鑊，聲稱日後重建時會以樓宇安全為首要考慮，不再專注於經濟效益。然而，市建局會否改弦更張，大家只能拭目以待，不管怎麼說，全面檢討市建局的角色已是刻不容緩。對此社會早有共識，一是市建局必須根據樓宇的實際情況排列重建優次，以市民的福祉為依歸；二是改變現時以興建豪宅為主的做法，適當增加中下價單位的供應，紓解基層及中產市民住屋需要。

民之為道也，有恒產者有恒心，無恒產者無恒心。房屋問題關乎市民切身利益，茲事體大，千頭萬緒，檢討市建局角色只是其中一環，最重要的是，當局必須趁檢討市區重建策略之際，一併檢討整個房屋政策，包括房委會及房協的角色。