特區政府九招十二式規管發展商銷售一手樓，這帖藥下得重還是短暫的降一降火，樓市的走勢應有啟示作用。運輸及房屋局局長鄭汝樺再出口術，聲言如有發展商不跟隨最新的指引安排售樓，政府可以即時叫停售賣樓花，將會嚴重打擊發展商的收益。傳統智慧有謂「富不與官爭」，官員為求政策收效，出到權在我手的嚇唬招數，莫非連政府也對這九招十二式的作用信心不足？
樓價飆升的底因在哪裏？財爺鬍鬚曾前日在立法會的發言，表述了政府的立場，認為樓價自去年開始上升，很大程度是樓市處於一個結合了極低利率、大量流動資金及供應偏低的環境。
如果鬍鬚曾這番言論代表了政府認知樓價上漲的立場，那麼，樓價上升肇因於異常環境下的供求失衡，大量游資追逐有限的單位供應，這個市場經濟的ABC定律，與規管發展商的樓花銷售手法，存在甚麼因果關係呢？
鄭汝樺昨日再為九招十二式護航發言，相信有關措施可以做到「資訊透明、公平交易」，讓樓宇銷售有新規範。好了，在政府「撥亂反正」之後，發展商乖乖就範，跟足九招十二式的指引，價單、分批推出單位數目，以至示範單位都一清二楚，樓市便可以適時降溫？
事實上，政府這次推出的行政指引，對增加單位供應量毫無幫助，只要利率持續偏低，熱錢源源流入，在供求失衡的連鎖效應之下，樓價仍然徘徊高處，無樓族依舊望樓興嘆。因為，政府的九招十二式只是改善了發展商的銷售程序，讓有意置業的市民掌握更多的樓宇資訊，維護交易公平，卻無助增加單位供應量，樓價因為供求失衡而上升的基本面並沒有改變，就算政府推出更嚴厲的規管樓花銷售措施，也不過在隔靴搔癢。
可以說，單位供應量偏低，是政府當年為挽救低沉樓市減少土地供應累積的結果。今日樓市升溫，政府調整土地供應策略，增加單位落成量，效果同樣要幾年後才竟其功。目前沒有一劑見效的重藥，民情又因樓價高企而躁動不安，政府要宣洩民怨，怎也得製造安慰劑讓市民產生心理紓緩效果，個別發展商銷售手法存在爭議，政府乘勢出招整治，正是成本低、效益高的檢便宜做法。社會充斥仇富、仇商情意結，政府順勢而行，「領導」民意整治發展商，深得「眾人皆曰可殺」的神髓，發展商成為樓價高企的罪魁。不過，九招十二式規管樓花銷售，對增加單位供應量，遏止樓價升溫，到底有多大作用呢？