是次研究範圍包括整個油尖旺區議會區界，由以九龍半島南部，西面和南面以海旁為界，東至港鐵東鐵線旺角站鐵路，北至界限街，全區面積約七平方公里，研究主要找出區內一些不協調的土地用途及建議在區內進行適當的活化措施。

倡政府辦公室搬上工廈

顧問報告總結市民的意見指出，區內有不少不協調的土地用途，例如使用率低又貼近民居的工廠大廈、貼近旅遊點的垃圾站、使用率低的街市、位處黃金地段的政府設施等。報告指出，由於該區過往以小區形式規劃，以致造成新舊社區發展割裂，其中大角咀新填海區及舊區是兩個截然不同的社區，就是一個好例子。報告指出，在保育活化社區的同時，要避免出現只有高消費人士才可使用的情況出現。

報告又建議將現時位處優質地段的一些政府部門辦公室，包括洗衣街水務處辦事處及食物環境衞生署倉庫、九龍政府合署、廣東道政府合署等，搬遷到大角咀的的工廠大廈，以騰空優質土地發展。由於搬遷政府建築物討論多時，有關部門未有正面回應，報告建議由發展局直接成立跨部門小組統籌及協調，以加快步伐。