運輸及房屋局局長鄭汝樺表示，此舉是為了增加市場上中小型單位的供應，讓樓市可以長遠健康發展。但身兼行政會議成員的房委會資助房屋小組主席張炳良卻認為，推售居屋貨尾面對的不是整個市場，而是為公屋住戶提供置業機會，讓他們騰出公屋單位，協助更多低收入人士。

這就奇怪了，一個是問責局長，一個是行會成員，二人同為政府要員，卻對推售居屋的政策作截然不同的解讀，可見當局的居屋以至整個房屋政策是如何混亂不堪。難道當局在推出政策前沒先作好內部的溝通？說穿了，當局一次過沽清居屋及夾屋貨尾，既不是為了增加市場供應，也不是為了協助低收入人士，而只是一招應付民怨的緩兵之計。

事實上，居屋面對的並不是整個市場，所以，推出居屋與增加中小型單位的供應根本是兩回事。一直以來，居屋都被視為社會福利的一部分，其銷售對象以公屋住戶為主，即使有部分公屋住戶因購買居屋而放棄在私人市場置業，對中小型單位供求失衡的調節作用仍是微乎其微。

歸根究柢，本地樓價飆升的主要原因是熱錢多、息率低及供求失衡，香港是一個自由市場，資金來去自由，再加上港元與美元掛鈎，令香港失去釐定息率的主導權，政府要想壓抑樓市升勢，唯一的做法就是增加土地供應。可惜，因為當年「八萬五」政策導致樓市崩潰，政府一朝被蛇咬，十年怕草繩，不敢在土地及樓宇供應方面輕舉妄動，只懂以推售剩餘的居屋聊以塞責，實乃矯枉過正。

眾所周知，面對目前節節高升的樓價，怨氣最大的就是那些沒資格入住公屋又買不起樓的「無殼蝸牛」，今次推售居屋貨尾，銷售對象主要是公屋租戶，這些「無殼蝸牛」依然只能望樓興嘆，所謂平息怨氣，不知從何談起。

再說，相對整個樓市來說，區區四千多個居屋單位也是微不足道。如今港府一次過沽清居屋貨尾，卻沒有為中下階層置業提出長遠的支援措施，將來基層民眾連購買居屋的希望也幻滅，豈不激起更大民怨？

由此可見，一次過盡售居屋即使紓解得了一時民怨，也沒法長遠解決樓市問題。當下樓價高企、市民置業困難的癥結，在於樓宇供求失衡。資料顯示，本港私人樓宇供應量已由○二年的逾三萬個單位急跌至去年約七千個單位，雖然預期今年有一萬四千個新單位落成，但據稱約一半單位已預售樓花，供應仍然嚴重不足。當局要想對症下藥解決問題，應該適量增加土地及樓宇供應。

樓市問題是一個關乎民生和經濟的嚴肅問題，既要照顧無樓一族的置業需要，亦要保持樓市健康發展，為了在兩者之間取得平衡，政府必須制訂長遠策略，而不是抱着救火心態，過得一時得一時。