11/03/2010

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烽火台:反本修邇

樓價節節高升,民眾怨聲載道,有人批評市建局的發展項目有豪宅化及托市之嫌,令樓市炒風火上加油。為此,市建局主席張震遠特意搬出一套「傻瓜論」來辯解,指市建局的物業沒有任何購買限制,倘以低於市價賣樓,購買者亦可以市價轉售物業,到頭來,得益的只是炒家,不是小市民,而市建局則變成傻瓜。

張震遠的「傻瓜論」說得似是而非,卻將市民當成傻瓜。眾所周知,市建局要自負盈虧,從來沒人要求他們低於市價賣樓。但問題是,對於目前熱火朝天的樓市,市建局是否真的無法發揮正面作用?非也,市建局雖不可以低價賣樓,但他們有能力亦有責任加快舊樓重建,增加中小型單位供應,既可解決基層及中產市民的實際住屋需要,又可紓緩市場供需失衡,令樓價健康回調。此外,還可一勞永逸解決危舊樓宇的問題,一舉多得,何樂而不為?

說起來,無論是市建局,還是其前身土地發展公司,成立的目的都是推動舊區重建,改善居住環境。可惜多年來,市建局與其成立初衷漸行漸遠,乃至變質為一間唯利是圖的商業機構,一味興建回報較高的豪宅商場,一些迫切需要重建的危樓反被置諸不理,為樓宇安全埋下極大危機。有人認為市建局應對塌樓事件負上部分責任,並非沒有道理。

孔子曰:「反本修邇,君子之道也。」今時今日,為了穩定樓市,為了安撫人心,同時也是為了千千萬萬的危樓業主着想,市建局是時候反本修邇了。

林芸生