曾蔭權「不做不錯」

董建華在九七年上台後宣布每年興建八萬五千個住宅單位，其中五萬個為公營房屋，但不久即遇上金融風暴，樓市應聲暴跌，製造大批負資產業主，直到○二年推出「孫九招」救市措施，包括無限期停售及停建居屋，樓市才逐步回穩。

當年擔任財政司司長的曾蔭權，事隔十多年仍對「八萬五」猶有餘悸，擔心復建居屋會再次推冧樓市，令其脆弱的民望進一步下挫，惟有以消極的「不做不錯」政策處理。

此外，港府認為現時港人的置業比率其實不低，外國青年也不是一畢業便有能力買樓，打從心底裏不承認香港存在「上車難」問題。財政司司長曾俊華亦不只一次公開講過，指現時的息口為不正常地低，待外國開始退市及加息，部分市民可能會無力供樓，暗示屆時樓市自然會降溫，毋須政府自行出手。