07/03/2010

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亂世達觀:空有廣廈千萬間

在市場經濟環境下,只要有需求,供應自然會配合。一座城市如果豪宅供應量和售價突然急升,那只有一種可能,就是很多人一夜暴富,急欲改善居住環境。但香港地產市場的現實,似乎與上述理論相悖,叫人看不明白。

政府剛公布的數據顯示,去年面積在一千零七十六平方呎以上的住宅單位,落成量比前年急增逾倍。按獨具香港特色的市場標準計算,此類單位當屬豪宅無疑。按理說,香港富人數字大概也該翻一番吧?

對不起,官方數字也顯示,本港貧困人口有增無減。各位可以留意一下身邊的人,只要是打工一族,被炒魷減薪的不在少數,能有幾個日子「好過舊陣時」的?

港人愈來愈窮,豪宅卻愈建愈多,奇哉怪也。原來,不少新建豪宅的住客姓「空」名「氣」。數據顯示,去年豪宅空置率超過一成,創下○四年以來新高。弔詭的是,同期中小型住宅落成量卻少得可憐,空置率急降至百分之四以下,接近歷史低位。

供不應求問題加劇,部分屋苑去年第四季樓價按年飆升了兩至三成,市民置業安居夢碎,真個是「愈窮愈見鬼」。整體樓市供求嚴重失衡,口口聲聲密切留意樓市變化的財金高官過去一年幹甚麼去了?難道這就叫「小政府、大市場」?「房奴」任人魚肉才算「自由經濟」?

炒風熾熱,有屋沒人住、有人沒屋住問題日趨嚴重,香港宜炒不宜居。杜甫傳誦千古的名句大概要改成「空有廣廈千萬間,直叫天下寒士失歡顏」了。

謝文達