正是夜行人吹哨。鬍鬚曾承認樓價問題牽動社會矛盾，反映了他在考慮推出四招過程中的心理恐懼。從粗疏的二分法衡量，特區政府出招遏樓價，討好了無樓族群，卻隨時觸怒把大半生積蓄投放到物業的小業主族群，一旦招數力度過猛，更可能引發連鎖效應，危及正在復甦的經濟，甚至掉頭回落，呈現煲呔曾口中的「雙底衰退」。

鬍鬚曾早在他的網誌抱怨，無論推出惠及層面有多廣的紓困措施，總會被批評遺漏了社會中的「幾無」階層。事實上，這次針對樓價出招，何嘗不是重蹈覆轍類同困局；就以提高二千萬元以上豪宅成交印花稅為例，由政客到電台烽煙節目的民意，紛紛質疑為何不下調至千五萬元，以至一千萬元的成交物業。

假如鬍鬚曾順從有關要求，相信馬上有一個族群加入聲討他的行列。大批準備細屋換中屋、中屋換大屋的換樓族，將會毫不留情責難鬍鬚曾砸破他們改善生活質素的好夢。換樓族憑着個人的多年努力累積財富，沿着社會階梯向上流動，鬍鬚曾壓抑樓價，拿他們開刀，提高物業印花稅，阻止有樓族創造更佳居住環境的權利，產生的效果猶如懲罰創富，香港社會還有甚麼動力可言。

舉這個例子，旨在說明特區政府壓抑樓價的舉措有多危險。樓價高企，當然讓無法置業的族群積累怨氣，可是樓價回落，資產價格膨脹引發的財富效應蒸發，同樣令有樓族心中有氣，才剛告別負資產的日子，略為喘息，竟然陰魂不散。當年老董怎樣失去政權，難道歷史不會重演？

樓價在過去一年平均上升百分之二十七，幅度確實異乎尋常，這純粹拜熱錢流入製造了資產泡沫？樓價是商品，價格沿着市場的供求定律前進，近年單位落成量屢創新低，導致無限資金追逐有限貨源的現象，正是上次樓市崩潰，政府連環出招救市，取消定期賣地、放寬土地建期等措施的後遺症。原本對樓價起調節作用、提供無樓族上車機會的居屋，也隨着政府退出房屋市場成為歷史。可以說，就算樓價再次暴瀉，相信不少無樓族仍然難以上車，他們只能負擔有地價折扣的居屋樓價，政府借樓市低迷卸去居屋包袱，轉過來以行政手段扭曲私營市場，要求「照顧」基層無樓族的住屋需要，出事只是時間問題。