以坍塌的這幢土瓜灣唐樓為例，屋宇署自○四年起多次向大廈發出修葺令和清拆令，但直至最近一次巡查，仍然聲稱樓宇沒有即時危險，豈料話音未落就發生今次塌樓慘劇。更離譜的是，屋宇署人員在意外後前往現場視察才發現出事唐樓有僭建物，令人質疑為何署方之前進行了多次巡查，卻仍然走漏了眼。

慘劇發生後當局對附近樓宇的安全評估，亦難令市民安心。有建造工程系學者到現場視察後表示，與出事唐樓屬同一地段、同一排相連的多幢建築物有潛在危機，其中一幢大廈更出現一條六吋闊的大裂縫，相信與唐樓倒塌後失去平衡依傍有關，不排除出現骨牌冧樓的危機，建議疏散所有居民。

雖然當局擴大了封鎖範圍，但仍然向居民大派定心丸，強調除了已封鎖進行鞏固工程的樓宇外，未發現其他樓宇出現傾斜或結構問題，更死撐樓宇出現的裂縫屬「自然現象」，居民可繼續居住，不過，與倒塌唐樓相連的多幢大廈連日來有不少住戶收拾細軟遷出。性命攸關，人們自然慎之又慎，但這股「逃亡潮」的爆發，也可說是居民用行動對當局投下不信任票。

值得關注的是，以全港約四千幢五十年樓齡或以上舊樓計算，四十個專責小組要在一個月內完成巡查，就算夜以繼日地工作，平均每天也要檢驗三至四幢舊樓。正如有工程界人士指出，驗樓並非只用肉眼檢驗即可，還涉及石屎以及其他結構，屋宇署人員能否在有限時間內作仔細檢驗，難免令人憂慮。

退一步說，就算當局在今次大規模行動中發現舊式樓宇存在的安全問題，能否迅速清除這些隱患卻是另一回事。今次倒塌的唐樓雖然經當局三令五申要求進行修葺，甚至曾遭「釘契」，最後還不是照樣出事。發展局局長林鄭月娥日前表示，當局將加快立法強制驗樓，然而建議中的強制驗樓計劃「管驗不管拆」，僅規定檢驗人員向屋宇署報告僭建物，但該署不會要求業主清拆。有舊樓居民在電台節目中反映，曾就僭建物問題向屋宇署投訴，但對方回應樓宇沒有即時危險，不能發出清拆令。

換句話說，只要屋宇署認為沒有即時危險，哪怕樓宇建滿僭建物、甚至結構被擅自改動也好，住戶也是無可奈何，被迫繼續住在危樓內，而當局也就甚麼都不用做。或許正因如此，儘管全港仍有近五十萬僭建物有待處理，屋宇署上月仍然以清拆僭建物的十年計劃即將完成為由，停止聘用七百多名非公務員合約僱員。問題是，當局不嚴格監管舊式樓宇安全，等到出現即時危險、再發生樓塌人亡意外時已經太遲。難怪有立法會議員炮轟屋宇署裁減合約員工的做法太過短視。

政府經常被批評「唔死人唔做嘢」，其實當局如能吸取今次慘劇的教訓，切實做好舊樓的巡查和維修工作，已算是亡羊補牢。怕只怕當局好了傷疤忘了痛，繼續其敷衍塞責的作風，塌樓意外將陸續有來。