塌樓事故因何而起，尚待當局深入查證，但不管怎樣，當局長期對樓宇安全監管不力，絕對難辭其咎。屋宇署署長區載佳事後表示，肇事樓宇曾於○四年進行檢驗，署方發出修葺令，業主已完成維修，直至本月再度檢驗，再次發出修葺令，並無發現樓宇有倒塌的即時危險。但事實是，這幢六年內經過兩度檢驗的樓宇卻突然倒下。到底屋宇署是如何檢驗，如何指示業主維修樓宇，實在令人好奇。這無非兩種可能，一是負責檢驗的前線人員敷衍塞責，二是他們的專業水平低劣。曾蔭權昨日到場視察時也不得不承認，相信今次塌樓事件一定與維修問題有關。

很明顯，今次塌樓絕不能視作個別及偶然的事件，而是本港舊樓失修、當局監管不力的必然結果。有區議員估計，單是土瓜灣等舊區，便有約二千幢樓齡較高的唐樓，而全港樓齡達三十年以上的舊樓更多達一萬六千幢。因為許多舊樓既無管理公司，又無業主立案法團，而業主多為無力負擔維修成本的基層長者，令不少單位日久失修，甚至存在擅改樓宇結構及僭建等問題，嚴重影響樓宇安全。

然而，雖然僭建物的問題由來已久，而且愈演愈烈，但屋宇署的巡查及取締行動緩如龜步，往往以「沒有即時危險」為由坐視不理。時至今日，全港大大小小的僭建物已經超過五十萬個，香港可以說是遍布計時炸彈，市民毫無安全感可言。

更甚的是，部分舊樓業主為了吸引租客，擅自將物業改裝成籠屋、板房，甚至無牌賓館等等，此類單位普遍存在面積狹窄、通風不足、衞生惡劣、設施老化等問題，不時釀成火災等事故。但當局對這種現象卻往往採取放任的態度，隻眼開隻眼閉。

有業內人士指出，近年有人在紅磡購入舊樓後間成套房出租，部分甚至聘請裝修黑工，以削薄及拆除主力牆的方式擴闊單位。可以毫不誇張地說，在當局放任自流下，本港舊樓危機四伏，每一幢都是一個隨時引爆的計時炸彈，昨日板房火災，今日唐樓倒塌，明天又會發生甚麼悲劇？實在不敢想像。

在輿論壓力下，當局最近計劃立法推行強制驗樓及驗窗。計劃除了被批評姍姍來遲，亦被質疑力度不足，僅僅立例規定檢驗舊樓，沒有硬性要求業主改善檢驗後發現的問題，甚至不會要求業主清拆所有僭建物，猶如無牙老虎。諷刺的是，驗樓計劃尚未正式推行，已有舊樓未驗先塌，這既是對強制驗樓計劃的嘲諷，亦是對當局的鞭撻。

古人說：「患至而後呼天，不亦晚乎？」今次塌樓慘劇，不啻為本港舊樓安全敲響警鐘。我們認為，當局既然要推行強制驗樓，就應該一不做、二不休，配合強制維修，將保障樓宇安全的工作落到實處。否則，繼續漠視舊樓安全，驗樓淪為形式主義，更大的災難恐怕還在後頭。