一時之間，海南再次成為中國資本追逐的熱土，國際旅遊島概念的利好正在助推海南島成為資本蝗蟲爭相奔湧的地方，房地產更是在這輪資本盛宴中獨佔鰲頭。據統計，目前至少有超過四千七百多億元的資金在銀行系統流動到海南大肆圈地。湧入資金竟是一九九二年海南房地產泡沫破滅時的十倍。

炒作國際旅遊島概念

即使目前在中央政府宏觀調控的打壓下，全國其他地方房地產呈下降趨勢，惟海南現在仍然高歌猛進。海南三亞三亞灣一處樓盤日前打出樓價上調巨幅廣告：「受益於國際旅遊島政策，本項目鐵定於二月八日樓價上調一千元每平方米。」還有更離奇的是，在號稱東方夏威夷的三亞鳳凰島，兩幢五星級全海景豪華酒店式寓所，儘管頂部還蒙着面紗，樓體鋼筋也裸露在外，卻售出了平均六萬五千元一平方米的天價。

時間似乎又回到了當年海南建省的年代，當時總人數不過六百多萬的海南島，竟出現兩萬多家房地產公司，短短三年，房價增長超過四倍，吹起了一個又一個地產大泡沫。隨着朱鎔基的宏觀調控，房地產泡沫的破滅，給海南留下的是六百多棟「爛尾樓」、一萬八千公頃閒置土地和八百億元積壓資金，僅四大國有商業銀行的壞帳就高達三百億元。

當年海南地產炒作的是建省概念，充滿泡沫的房地產，透支了海南將近二十年的發展，直到二○○六年，海南的經濟才喘過氣來。而今次炒作的是國際旅遊島概念，歷史似乎又在重演。事實上，海南目前大量建設的高級度假酒店前景也並非樂觀，去年前九個月，海南入境遊客下降近五成。三亞有十九家五星級酒店，旅遊淡季客房多有空置。東海岸海棠灣建成後將有高檔酒店十八家，珍珠海岸至少二十五家，如此多的高檔酒店，到底能有多少遊客入住仍是難以預料。

國人好了傷疤忘了痛

很多人似乎好了傷疤忘了痛。其實，不久前的杜拜債務危機已再次給海南敲響了警鐘。杜拜主權債務危機，就是大量向全世界借貸開發各類奢侈的房產項目和大型房地產項目，建立在沙漠上的房地產終於抵不住全球金融海嘯的衝擊。前事不忘，後事之師。如果海南不是有理性的持續開發，杜拜的今天就是海南的明天。

從世界旅遊熱點的開發情況看，都不是一蹴而就，而是經過精心規劃、長期培育，特別是根據市場的需求，量身訂造，滾動發展，最後才成為四海賓客雲集的旅遊度假勝地。那種一哄而上的建設，結果只能一哄而散，看他們起高樓，又看他們的樓塌了。