房協代觀龍樓上訴全駁回

差估署昨公布差餉租值反對書的覆核結果，其中住宅物業僅得一百七十宗上訴得直，佔逾一萬宗申請的不足百分之二，平均減幅亦只有百分之七點四。房屋協會觀龍樓重建一期兩幢新落成大廈共八百七十二個單位，房協早前要求差估署逐戶計算差餉租值，之後認為估值過高向差估署提出反對，結果全部上訴被駁回。房協指今次是代租戶提出反對申請，而租金與差餉已分開計算，覆核結果不影響房協收入。

至於商舖的一萬六千多宗覆核申請，共有一千二百四十九宗獲減差餉，其中尖沙咀新世界中心有十一宗，平均減幅一成一，九龍灣德福廣場亦有六宗，平均減幅一成四。寫字樓則有一百二十六宗上訴得直個案，其中九龍灣國際展貿中心佔九宗，減幅為百分之五。

差估署助理署長勞大輝表示，商舖獲修訂差餉估值，主因是該署覆核後，認同個別舖位受位置、商場營運策略及商場改裝等影響，引致租值下降。修訂差餉的生效日期會追溯至今年四月一日，應繳差餉及地租額會在日後的徵收通知書作調整。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年本港樓價及租金明顯反彈，但因差估署以每年十月一日的租值作估值基準，而去年十月仍未大跌巿，住宅平均呎租約十六元，與今年九月的十七元比較，升幅輕微，料下年度差餉升幅有限，但由於未見政府有意繼續寬免差餉，來年反對估值申請有機會上升。