廣深港高速鐵路西九龍總站佔地約五點八八公頃，上蓋發展潛力無限。城巿規劃委員會早前已通過，若能提出強烈理據及極具創意設計，可申請無上限放寬高度限制及地積比率，測量業界估計地皮估值高達一百二十六億元。
據城規會通過的規劃大綱，高鐵西九龍總站上蓋物業地盤面積達六十三點三萬平方呎，劃為「綜合發展區」用地，主要用作甲級寫字樓發展，最高地積比率不超過五倍，即商業樓面面積可達三百一十六萬多平方呎，當中零售樓面不可多於三十一萬六千五百平方呎。
地皮分為三個分區，高度限制分別為九十、一百及一百一十五米，但城規會早前已通過，若為建造極具創意的地標式建築，可申請無上限放寬高度限制及地積比，曾引起環保組織及關注團體非議。