以天價開售的西半山干德道新樓盤，不久前才以呎價六萬三千元打破亞洲紀錄，不旋踵，天價變癲價，另一單位以呎價七萬一千多元再創下全球分層豪宅最高紀錄，力壓英國倫敦「海德一號」頂樓單位。

世界冠軍的實際樓價是多少呢？逾六千呎複式單位，四億三千九百萬元成交。這個超級樓價呀，你中了十次六合彩頭獎也未必買得起，要是依靠出賣肉體籌款的話，相信最少要輪迴十世。

曾蔭權最新一份施政報告不是說要「群策創新天」的嗎？樓價貴成這個樣子，捱生捱死也買不起樓的小市民怎樣能夠安居樂業呢？如何創出新天新地呢？

面對群起詰難，可幸煲呔曾的臉皮夠厚，他說啊，市民毋須理會，因為豪宅跟中小型住宅屬於不同市場，豪宅變動不會影響民生。

哈哈，真的嗎？豪宅價格創新癲真的不會影響民生嗎？當然是假的，船高靠水漲嘛，豪宅愈賣愈貴，必定是市場力量將之推上去，在此大環境之下，莫說中小型住宅會亦步亦趨，恐怕連居屋也要加價。樓價高了，日常生活沒可能不受影響。

除了住宅樓價屢創新高之外，未來恐怕連商用樓宇也要齊來癲他一癲，為甚麼呢？因為曾蔭權的「群策創新天」包括了釋放逾千幢工廈的發展潛力，利用免補價等等優惠鼓勵業主將工廈重建或改裝，以之發展所謂的六大優勢產業。眾所周知了，工廈和商廈的價格有明顯分野，千幢工廈變了商廈之後，價格必升無疑，業主當然眉開眼笑，租客則是叫苦連天。

群策竟是笨策 難有安居樂業

六大優勢產業其中之一是創意產業，現在呀，很多小本經營的文化創意業者租用工廈，貪其租金便宜，日後工廈變身，業主猛加租金，創意產業是得到扶助呢，還是受到扼殺？此所以，群策大概是笨策。

工廈能不能改建為住宅？當然可以，只不過沒有優惠罷了。然而嘛，際此豪宅價格高處未算高的氛圍之下，難保工廈業主不會以此圖利。

諸君，未創新天，先創新癲，安居樂業難矣哉。