眾所周知，金融海嘯的罪魁禍首是人性的貪婪，代表人物乃投資銀行雷曼兄弟前總裁富爾德。由於綽號「大猩猩」的富爾德貪勝不知輸，先是造成雷曼倒閉，繼而導致潘朵拉盒子打開了，全球經濟災難一如山洪暴發。經此慘痛教訓，貪婪的人性應該收斂了吧？本來是稍稍收斂的，然而經過一年時間，故態復萌了。

貪狼回歸有三大迹象──

一者，經濟未見真正好轉，全球危機依然四伏，股市不知何故竟然可以神奇地回升至海嘯前的水平，炒股票再次讓人頭腦發脹飄飄然。

二者，同樣地，經濟未見真正好轉，全球危機依然四伏，樓市不知何故竟然神奇地創出天價神話，最近尖沙咀一個新樓盤就以呎價三萬元賣出區區八百呎的細小單位，連地產代理也嘖嘖稱奇。

三者，根據金管局旗下按揭證券公司的數字顯示，今年上半年的市場滲透率由去年的百分之十六急升至百分之三十二，創了歷史新高。

按揭證券公司的市場滲透率創新高意味着甚麼呢？大家得先明白一點，這家公司的生意來自「超額按揭」，一般買樓業主做的是七成按揭，如果要求八成甚至九成半按揭，必須向這家公司額外借貸，亦即購買「按揭保險」。換言之，香港有百分之三十二樓宇買家借了超過七成的樓價，一旦樓市下挫，頓變樓蟹負資產。

抗拒改革 貪欲難馴

大家看到了沒有？股市神奇地升升升，樓市神奇地衝衝衝，而買家又甘願冒險超額按揭，反映人性的貪婪再一次蠢蠢欲動。

美國總統奧巴馬趁金融海嘯一周年跑到華爾街發表演說，敦促強化監管制度，要求金融業為經濟復甦承擔責任，避免不顧後果的做法。他又呼籲，金融業不要阻撓監管改革。只可惜，一般相信他的改革方案將會面對巨大阻力，能否落實仍屬疑問。

華爾街銀行家既然闖下了彌天大禍，不是應該受到監管的嗎？何以諸多阻撓？這又是人性使然，舊制度讓他們盡情滿足一己貪欲，自然非常抗拒新制度來馴服這群貪錢怪獸。

一句到尾，貪狼回歸，準備迎接下一波災難！