早上七時許，位於大角咀必發道的一幢工廠大廈有老有幼從內走出，在附近舊樓居住的居民指出入者幾乎全是住客。「上面（工廈）得番好少工廠，多數已經間咗做套房，好多人租(口架)，政府都知(口架)，不過放軟手腳唔理啫！」

單位內走廊迂迴曲折，並設有多個出租房間。

五樓已客滿，不少住客將雜物擺放至走廊外。

記者嘗試透過附近地產代理實地視察此類違規改裝房，區內多間小型地產代理雖張貼廠廈分拆出租廣告，惟當有人詳細查詢時，職員卻拒絕引領參觀單位。記者透過中間人取得一名負責人的聯絡方法，成功以租客身份登門「睇房」。

「工廈板間房」逐格睇 已有住客預訂的房間正進行後期裝修。

單位內設有公用大廳，並有枱椅供住客使用。

一層間20房近百人居住

幾乎全幢建築物已遭改建成出租住房的工廈位於必發道67至69號，工廈共有正門與後門兩個出入口，內設兩條樓梯，登上三樓後，即有一名操不純正廣東話女子接待，「呢度啲房已經租晒，樓上啱啱裝修緊，但都係得番一、兩間房，其他已經畀人租晒。」在該女子引領下，記者發現三樓全層已改建為近二十個套房，房間面積約有二百平方呎，設有獨立廚、廁，間隔則只是普通木板。

工廈板間房內設獨立坐廁及廚房。

大廳內有多個獨立電錶，供板間房使用。

至於較細的房間則約有一百方呎，特設的大廳則設有電視、飯枱、「麻雀枱」及公用廚、廁等讓租客免費使用。現場所見，不足百呎的房間十分狹窄，亦有不少住客索性在房內煮食；部分百呎小房住有四至五人，一層樓估計最少有近百人居住。至於二百方呎的套房附送冷氣機，月租二千八百元，繳付一個月租金與五百元水電費按金便可即時入住。

尚有工廠運作危機四伏

天台方面，大半面積已僭建成逾二十個房間，房與房之間通道狹窄，有小部分面積則列作晾曬區供居民使用，房間質素雖較差，月租索價亦要八百元至一千五百元之間，且已全數租出。

從樓梯上落時，記者發現一樓尚有工廠運作，操作電鋸與大型機器的聲音不停響起，梯間除有大量垃圾及雜物外，亦擺放不少風煤樽，潛在火警危機。

油尖旺區議員陳文佑證實，區內多年前已有不少舊式空置工廈改成住房出租，地政總署、屋宇署及消防處卻一直以「無即時危險」為由採拖字訣，「地政總署最離譜，一味話冇資源唔肯做。

恐變「死人先做嘢」事件

立法會民政事務委員會委員陳克勤認為，尖沙咀日前一宗疑影子賓館奪命火警敲響違規改建套房警號，但相關執法部門竟明知有問題而不取締，擔心將變成另一宗「死咗人先做嘢」事件，「住宅同工廠嘅防火、走火設計差好遠，住喺樓上嘅分分鐘一鑊熟！」

記者分別向地政總署、屋宇署及消防處查詢工廈改建出租住房問題，三個部門雖稱於○七年已發現違規情況，但基於不同藉口，迄今仍未採取執法行動。