律師黃國桐指出，觀塘、土瓜灣及深水埗等舊區有不少改建板間房，但法例只監管賓館及擁有超過十一個宿位的單位，而消防處亦只監管公眾地方的防火安全，單位內則屬私人地方，故即使板間房無消防設備，也不屬違法，對於板間房通道狹窄、電線左駁右駁等問題均未受監管。

消防員向單位負責人查問。	起火單位在同樓層設有接待處。	同業主在火場樓上經營賓館。

工程師黃澤恩則指出，根據建築物條例，若單位裝修時，拆卸主力牆等須得到建築事務監督同意，但若改作板間房時，在未有影響結構的情況下則不受監管。法例上亦有規定每個用作居住的房間必須至少裝有一道窗戶，但屋宇署卻甚少巡查，加上執法非常困難，業主可解釋該房間用作儲物之用，故令法例形同虛設。