近年賣日本樓的公司迅速擴張，好些原本是年輕人購買動漫玩具遊戲機的商場也有好幾家店舖，自從去年主持《香港人漂流記》訪問兼職接待香港人到日本睇樓買樓的被訪者後，就有不少人問我，買日本樓真能發達嗎？

老實說，日本房地產升值的好日子已經過去了。如今買日本樓只能保值，但如果你希望它能像香港房地產般一年升十來二十個巴仙，就別天真了。日本樓房單位其實空置率不低，你買了不代表就真的有人來租，就算委託當地公司幫忙放租，扣除外國人的課稅與大堆手續費，以及管理公司的費用，月租五千多塊錢的單位，每個月最後落袋的可能只剩二三千，加上日本始終有地震危機，一旦發生甚麼事，維修費用就成了負擔，加上遺產稅高昂，所以日本人不像香港人習慣炒樓或者買樓留給下一代，於是房地產就炒不起來，炒不起，沒賺頭，脫手又未必容易，折騰個幾年，可能最後賺的只是仲介公司而已。

也許有人會說，反正我常常到日本旅行，就算不升值，沒人租，自己去旅行時住回這些單位，至少也省下酒店費吧？話是這樣說沒錯，可是這些一百幾十萬能輕易讓我們上車的單位，大多遠離市中心，甚至最接近的車站也不是香港人搭慣的JR車站，往返機場不便，要出新宿涉谷很花時間，甚至不一定有電梯，行李怎麼搬？

買日本樓，不如買日本酒店房，自住又好，出租又好，都方便多了。