狐狸物語：租住權

紐約的朋友有美國地產經紀牌，熟悉樓市。聊及打算在紐約長島區添置一個單位，我才知美國有不同的樓宇買賣合約，有些跟我們的買樓概念相同，有些不，比方說，有類單位只買賣租住權，而非業權。

友人打算買三百多平方呎的細單位，租住權是十萬餘美元（約一百萬港元），遠比香港中上住宅區單位便宜。不過，租住權不能完全自由買賣，因為要通過大廈委員會審批才可買入，委員會要知道每個住客背景，審批嚴謹。

由於整幢大廈的煤氣、水費和保養維修由所有住客共同承擔，大廈委員會要審查購入租住權的人的入息來源。友人說有些內地新移民填報假收入，攤分費用時用盡辦法付錢少一點，要其他住客多付金錢。這類事情流傳開去後，美國人自然認為個個內地新移民都是這樣，不願跟他們同住一幢大廈，內地人更難融入當地社群。

住客購入租住權後，入住期間不用交租，只用付三百多美元給委員會繳交各種費用，電費、有線電視收費和固網電話費要自付，還可每月加數十美元租用車位。

我覺得租住權有點像國際學校的債券，家長在子女入學時花一大筆錢買債券，孩子畢業後可將債券賣出。

雖然買租住權和債券不能預知升跌，但出售時通常有錢賺的。