新盤戰線持續擴大，繼元朗後，何文田區爆發新盤混戰，緊接下季戰線更將蔓延至九龍啟德發展區，區內中國海外（00688）旗下港人港地項目啟德一號（I）及（II），料短期獲批預售，最快下季搶閘登場，共提供1,169伙，同區其他兩個大型新盤亦料下半年加入戰團，年內同區將有多達2,900伙蜂擁開售。

中國海外地產游偉光（中）稱，啟德一號（I）及（II）料短期獲批預售。

九龍兩大新盤戰區動向

中國海外地產董事總經理游偉光稱，啟德一號（I）及（II）料短期獲批預售樓花同意書，最快下季開售。

根據資料顯示，啟德一號（I）及（II）分別提供545伙及624伙，預計關鍵日期為明年八月底，單位間隔由開放式至四房不等，實用面積約300多至約逾1,000方呎，兩塊地皮地價合共45.4億元，平均每方呎樓面地價約5,100元，整個項目的總投資額約90億元，市值超過100億元。

君柏推低層呎價萬八

事實上，除中國海外之外，其他投得啟德地皮的發展商亦相繼部署年內啟動推盤攻勢，當中嘉華國際（00173）區內沐寧街7號項目早前亦已入紙申請預售樓花，提供924伙，預計二○一八年十月落成，料下半年開售。

目前鄰近啟德發展區的譽．港灣二手平均實用呎價約1.4萬元。

中原劉瑛琳透露，配合啟德發展一日千里，公司正式啟動啟德營業區，是次將引入全新經營模式，以互聯網加大數據的新科技營運。

九龍豪宅新盤「鬥平」吸客，長實地產（01113）投資董事黃思聰說，旗下馬頭角君柏加推2號價單，推出23伙，包括全新推出第5座，首推2樓極低層戶，價單售價3,410萬元起，折實最低售價由2,993.4685萬元起，呎價僅18,433元起，同創項目新低。

當被問及是次推出單位是否減價，他回應，不同層數單位難作直接比較，但是次推出單位價錢屬「加多啲」優惠。上述加推23伙的價單平均呎價為23,420元，折實平均呎價20,559元，其中12伙將於周四開售。

ONE HOMANTIN加推60伙

會德豐地產的何文田ONE HOMANTIN，截至昨晚已錄360張入票，發展商原價加推2號價單涉60伙，折實平均呎價19,898元，折實售價由741.6萬元起；當中四房及部分特色戶可享最多21.75%總折扣優惠。同時公布項目首份銷售安排，落實推出148伙於本周五開售。

至於新地（00016）何文田天鑄第二期，昨晚發出首份銷售安排，本周五及六開售共50伙。同區嘉里建設（00683）皓畋的展覽廳今日開幕，料最快日內開價。