香港樓價雖回調，但對很多人來說仍是望塵莫及，相反英國這個港人的留學、旅遊勝地，付出一、二百萬港元已可升呢做包租。英國將於四月起徵收一項新的土地印花稅、六月又會舉行脫歐公投，經濟、樓市看似充滿不確定性。俗語有云「有危就有機」，究竟現時趁英鎊轉弱，買入猶如打了折扣的英國物業，是否明智之舉？

第一太平戴維斯麥亞斯指，新增的土地印花稅對英國整體樓市的影響最終未必很大。

在低息環境下，英國樓價的升勢料可持續。

由四月一日起，在英國買入價值40,000鎊以上的住宅出租或作為第二間自住物業，都須繳交額外3%的土地印花稅。

徵辣稅對樓價影響微

另外，該國將於六月二十三日就是否繼續留在歐盟舉行公投，現時支持及反對的聲音勢均力敵；據《每日電訊報》最新民調顯示，有52%受訪者支持英國脫離歐盟。脫歐的可能性拖累英鎊兌美元由去年六月的高位累跌近10%，貼近五年低位。

第一太平戴維斯國際住宅銷售部主管麥亞斯（Thomas McAlister）認為，新增的土地印花稅或會令投機活動減弱，打擊豪宅市場，但對整體樓市的影響最終未必很大。

他指，投資者考慮的會是入場、持貨及離場的成本，鑑於新增稅項只有3%，與其他國家的物業或其他資產類別相比，英國物業仍具吸引力。

英國樓價於○九年初見底，據Nationwide Building Society的樓價指數，上月英國平均樓價按年升4.8%，過去兩年累升約一成。麥亞斯預期在低息環境下，英國樓價上升趨勢可持續，未來五年或有近兩成升幅。

有分析指，近年倫敦一線地區樓價熾熱，再升空間有限，租金回報不理想，反而倫敦市郊或倫敦以外城市物業回報更吸引。

北部城市回報達8厘

麥亞斯舉例，一些大學城市如牛津、劍橋，或將獲德意志銀行、蘇格蘭皇家銀行等多間金融機構設後勤辦公室的伯明翰，都是英國物業投資熱門城市。

經緯物業國際房產部高級項目經理陳詠芝則指，英國財政大臣歐思邦所提出的北部振興計劃，有望刺激曼徹斯特、利物浦等北部城市的發展，支持樓價向上，而當地物業目前的租金回報可達7至8厘，頗為吸引。

她指，投資者若想買入單位放租，宜選市中心地區的開放式單位（studio flat）或兩房單位，前者的租金回報相對後者稍佳，但後者會較易放售。

按揭方面，她指滙豐、中銀、東亞、上商等銀行都有提供英國物業按揭，投資者可在香港辦理手續；按揭息率低至H（同業拆息）+3.1厘，按揭成數最高達75%，但宜預留緩衝空間。

「隔山買牛」始終有風險，晉博顧問投資總監莫頌豪指，若不太熟悉當地環境，宜買一手樓，因其程序較買二手樓簡單，升值潛力又較好。他建議投資者買樓花前要做足功課，了解發展商的背景、有否過度借貸等。