李兆基：樓價最多跌三成

李兆基在業績會上修正去年十月時的預測，當時他說樓價不會跌三成，但昨日則改為最多跌三成。他稱，之前曾說，三年每年跌一成就差不多，可是目前樓價下跌速度較他原來預期快，自去年高位至今已下跌了一成半，再多一兩個月便有機會跌至二成，但他斷言跌至三成便不會再跌。

跌得多政府自會「減辣」

他解釋，因為發展一個地盤，建築費成本每呎約5,000元，地價連利息等投地成本又約5,000元，所以單計成本價都要一萬元；若樓價跌三成，由於建築費難下跌，即地價便需要跌六成，故他相信樓價不會跌得太多。他又指只要樓價繼續跌、跌得多，政府自然會「減辣」。

除了兩位龍頭發展商分別開腔睇淡樓市外，明星分析員陸東日前亦不約而同預期香港樓價未來幾年會再跌三成。

事實上，近日香港樓價跌勢較急，反映本港二手物業市場的中原城市領先指數CCL上周報127.5點，創77周新低，按周跌2.15%，創自二○○八年十一月十六日金融海嘯之後最大跌幅，令人關注近期疲弱的香港樓市何時才可以喘定。

紀惠集團行政總裁湯文亮認為，近日兩位龍頭發展商睇淡樓市其實另有目的，就是要確認樓價下跌，由賣樓的說樓價下跌，說服力會較地產代理說的更強，當樓價被確認下跌之後，金管局就要履行承諾，要放寬逆周期措施，樓市便會穩定；只要樓價急跌不是「陰乾」，他相信政府應會放寬逆周期措施，故樓價再跌15%料已跌夠。

資深投資者林一鳴對樓市看法更為樂觀，他說美國基本上已不存在進一步加息條件，他有理由相信香港樓價可於上半年見底，以全年計算樓價更可有輕微上升。

林一鳴解釋，樓市由去年開始下跌，主要是由於置業者擔心息口上升，使市場購買力表面上出現下降。惟此舉並不代表經濟放緩，從根本上打擊實際的置業需求，隨美國進一步加息的條件消失，置業人士將重拾入市信心，並有利整體樓價回穩。

代理料經濟差可再跌

不過，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥對樓價再跌15%就回穩的說法有保留，原因是未來經濟環境未明，而政府加強供應態度積極，雖然地價有機會因建築成本增加而下跌，預期跌幅至少有50%，但同時間有機會出現流標或減少招標土地情況，對市場有負面影響，預期由現時起樓價有機會再跌20至25%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明持有相類看法，他表示，最近樓價跌勢較急，個別屋苑樓價甚至出現約兩成跌幅，但經歷一輪跌浪後，相信今年稍後時間樓價會轉趨穩定，除非未來兩年經濟真的進一步轉差、加息步伐加快，以及香港私宅供應增加，仍會對樓價構成壓力，屆時樓價有機會於未來兩年從高位回落約三至四成。