港股走勢近期轉好，恒指重上兩萬點，但不少市場人士未敢看好這次升市力度。星級分析員陸東指，坊間很多人預測恒指短期在21,000點止步，但他傾向相信會升穿21,000點後出現較深的調整，未來幾年都處上落市。

陸東出席投資講座時表示，港股現時近熊市尾、牛市一期的階段。

他昨日在瑞銀一個投資講座上指出，港股現時近熊市尾、牛市一期的階段，但未看到有可刺激企業盈利上升的契機，故不相信恒指年內可重上25,000點水平。

「我入行三十年，過往一直對股市持中性偏好態度，但現時比較審慎。」他指出，中國經濟正面對周期及結構問題，而各國央行不可能透過印銀紙救經濟，頂多「吊命」。他又表示，銀行、地產等傳統行業正在減速，但一些新興行業仍有好的投資機會。

預期樓價再冧三成

本地市場方面，他認為在個人遊消費減少下，不宜沾手零售股及商舖，但看好投資寫字樓的回報，因供應有限，相關股份中，息率高兼業務簡單的冠君產業信託（02778）會是好選擇。

談及本地樓市，陸東指香港樓價調整一成仍然很貴，料再有三成跌幅，但不預期會出現危機，而多隻地產股中，較看好恒地（00012）及信置（00083）。另外，他指出，香港家庭收入撇除通脹，由一三年、一四年開始下降，現時香港家庭債務相對GDP處歷史新高，但息口將會上升，加上金融、貿易、零售這三大經濟支柱的前景都不太理想，以致樓市出現調整。

然而，他指「在香港拔棵草都要司法覆核」，故農地難以轉成住宅用途，新樓供應未來不會大幅增加，且金管局一早收緊按揭，因此預期今次樓市的下調幅度不會如九七年、○三年時大。