上月政府公布新一年度財政預算案及賣地計劃，均以增加土地供應為大前提，對樓市着墨甚少之餘，亦無減辣意欲，當時筆者已預期，買家將會重投市場，令樓市小陽春初現。財政預算案公布後，後市逐漸明朗化，有不少觀望後市已久的買家，已重新積極四出睇樓，二手成交上周顯著上升。

香港樓市未來仍存隱憂。

跌勢喘穩 買家出動

樓市生態扭曲多年，政府減辣無期，造成業界、業主及準買家三輸局面，而過度干預市場更不利長遠發展，有需要定期檢討措施成效並作適當調節。

據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合二月二十九日至三月六日全港20大主要屋苑，二手買賣錄約34宗成交，較前周（二月二十二日至二月二十八日）的約25宗，按周急升約36%，數字升穿30宗水平，為33星期以來新高。

二手成交回升，除了因為後市明朗化，新盤熱賣帶動氣氛亦是誘因之一。鑑於新界區元朗映御銷售成績不俗，部分二手業主見狀亦主動下調放盤叫價吸客，故不少準買家見近日樓價跌勢喘定及樓市氣氛回暖，加快入市步伐。現時二手市場普遍業主已收窄議價幅度，由一成縮減至半成，故樓價由去年八月高位掉頭回落後，近日跌勢暫且喘定。

新供應壓境 存隱憂

未來樓市仍然存在隱憂，例如大量新供應壓境，預計二○一六至一七年多達約2.9萬伙單位供應，與此同時，美國或重啟加息、環球股市波動等，或會增加未來樓價進一步下調壓力。

筆者建議政府應審時度勢，制訂減辣退市準則及機制，因應市況適度及有序減辣，以免樓市出現「跌過龍」情況。