樓市再出現「冧市」先兆！據差餉物業估價署的《香港物業報告2016》初步統計數字顯示，去年住宅單位空置量跌至約4.2萬伙，連續三年下跌，空置率更跌至3.7%的近二十年低位，同時，代理行最新二手樓價指數按周急瀉2.15%，是海嘯後逾七年最大跌幅，市場人士指，現時情況與九七年大跌市前夕相同，當年樓價急跌，空置率隨後回升，今年空置率勢將回升至4%以上。

去年住宅單位空置量連續三年下跌，空置率更是近二十年低位。

香港整體樓價指數及空置率

近年私人住宅落成量（伙）

街訪心聲

差估署初步數字顯示，去年截至年底私人住宅空置量跌至42,040伙，連跌三年，空置率跌至3.7%，是自九六年後創十九年新低，其中實用面積少於1,076方呎以下的中小型單位空置率亦跌至3.3%低位，連跌五年，創九○年後二十五年新低。去年住宅入住量跌至10,530伙。

市場人士指出，回顧過去樓市，九七年樓市高峰期間，樓價亦先高後低，空置率僅約3.8%；其後金融風暴掩至樓市調整，○三年沙士樓價跌至低位，空置率亦升至6.8%高位，反映空置率與樓價走勢有關連；反觀去年樓價亦是先高後低，空置率同時處於3.7%的十九年低位；情況與九七年相若，隨時重蹈當年「冧市」。

今年空置率料回升

事實上，樓市已響起「暴跌」警號，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報127.5點，返一四年十月水平，按周急跌2.15%，是○八年十一月中金融海嘯後最大跌幅；而四個分區樓價指數同時下挫，細價樓集中地新界西指數，按周急跌4.02%，是○一年六月底後近十五年最大跌幅，報111.26點，創75周新低。指數主要反映新春後市況。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，空置率原先是反映樓價的重要因素，正常低空置率樓價會相應高企，但併合多供應及需求弱等複雜因素，樓價反而下行，而日後落成量增加，預期未來一年空置率會回升；由於今年落成量集中元朗及將軍澳等地，當新樓入伙後，先會影響同區租金，但終對樓價有形響。

屯廣低市價8%沽

理想城市企業估值部主管張聖典認為，空置量低反映去年樓市基調穩固，分支家庭買家及租客有實力，可以預期樓市大跌機會不大。不過，他估計今年空置率或會回升，主要是最近樓市下行，早年政府批出的土地亦陸續落成，若經濟表現不穩，部分分支家庭或會遷回與家人同住，空置量料會因而回升，預計今年至少升0.5個百分點，升穿4%。

而新界西近日二手成交價顯著回落，利嘉閣指出，屯門市廣場2座高層A室，減價至283.8萬元沽，實用呎價8,925元，低市價8%，樓價低於「3球」。