差餉物業估價署最新資料顯示，在國際奢侈品牌雲集的銅鑼灣區，曾經是全球最貴地段、誕生舖王的羅素街，有地舖的租值於新一個財政年度狂挫四成半，反觀藥房及超市集中地的上水區，地舖租值普遍站得住腳之餘，竟錄得約兩成的升幅。舖位租值大逆轉，揭示豪客高端消費品行業風光不再，香港零售衰落的敗象！

事實上，近半年市區租賃市場已今非昔比，無論是街舖，還是商場舖位，業主無不叫苦連天。銅鑼灣區舖位租值大跌，就連中環、旺角核心區指標舖位租值也顯著回落。香港商舖劈租之聲不絕於耳，幅度往往高達幾成。即使在其他人流較旺的地區，一些中小型新商場落成之後，商舖租售往往仍然是乏人問津，獲承接的舖位寥寥可數，以致部分商場長期猶如「死城」。

回看香港最新的零售額連跌十一個月，顯示消費市道每況愈下，疲不能興。在入境內地個人遊急跌下，零售業更加迅速步入寒冬，即使大型節日狂推優惠也無助商品銷情，多個零售品牌於旺季前趁早瘋狂劈價散貨，個別國際品牌旗艦店也收縮核心區舖面，甚至失守結業，零售股差劣業績已揭示業界面對的慘況，股價當然早就無運行。

舖位流轉反映零售市道興衰。政府早前表示，香港經濟動力要依靠內需支撐，不過談何容易呢！香港○三年經歷沙士一役，經濟自此一蹶不振，及後內地推行個人遊政策，內地居民來港觀光、消費，顯著帶動香港經濟上揚並走出低谷，同時推動零售行業及周邊行業的發展。不過，內地經濟走下坡，加上周邊國家競爭，來港旅客大減，零售行業首當其衝，香港經濟要從依賴外援，變為依靠內部消費推動，並非一朝一夕可見成效。

事實上，香港經濟前景黯淡，不少機構計劃凍薪裁員，打工仔飯碗隨時不保，勒緊褲頭在所難免，消費信心減退，直接影響零售行業，內部消費恐怕動力不足。

所謂一葉知秋，香港商舖市況慘淡，住宅樓市也不好過。樓市於去年第三季轉勢，差估署數據雖然滯後，政府資助房屋，例如公、居屋租值升幅竟然跑贏豪宅，在整體樓價及租金齊齊下跌，表現尤為亮眼「離地」。向來被視為窮人恩物的公、居屋租值被「扭曲」，換句話說，受苦的還是打工一族。

舖王租值大冧，零售市況苦不堪言，高端消費行業響起警號多時，樓市隱見異象，香港評級展望被調低至負面，經濟危機已然殺埋身，打工仔有排捱之餘，亦只能自求多福。