近期樓市轉弱，香港大型發展商投地出價審慎，令不少中小型發展商或內房企業成功突圍搶地。上周截標的南區赤柱黃麻角道豪宅地由新進中小型地產商建灝地產擊敗11組入標財團，僅以28.11億元投得，平均每方呎樓面地價約12,435元，較市場估值下限還低約27%，更較一四年南區豪宅地皮呎價低近六成。

赤柱黃麻角道項目以逾二十八億元批出。（資料圖片）

建灝羅建一指地皮投資額不少於60億元。（資料圖片）

赤柱黃麻角道地皮資料

中小發展商及內房企搶地情況

近年南區批出豪宅地皮資料

地政總署公布，黃麻角道住宅地以28.11億元批予建灝地產，為出價最高的投標者。

項目佔地約27.23萬方呎，最高可建樓面約22.6萬方呎，發展商須維護面積相若的斜坡，地皮早前共接獲12份標書，市場早前有測量師因應市況而調低估值達兩成，地皮估值38.4億至54.3億元，每方呎樓面地價1.7萬至2.4萬元，是次地皮每方呎樓面地價約12,435元，較市場估值下限還低26.8%。

較前年南區地平六成

建灝地產首席行政總裁羅建一表示，港島豪宅地稀缺，特別是南區傳統一線地段，他認為中標價錢合理，地盤面積大，可發展一級大型豪宅，初步預計發展低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。

翻查資料，近年政府批出的南區低密度豪宅地，每方呎樓面地價均達2萬多至超過3萬元水平，最近一次批出南區豪宅地皮，為英皇國際（00163）牽頭，與世茂房地產（00813）主席許榮茂名下私人公司及明發集團（國際）（00846），於一四年以逾27億元奪壽臣山道西與黃竹坑徑交界豪宅地，每方呎樓面地價達30,888元，而是次建灝奪得的赤柱地皮呎價，低約59.7%。

近期中小型發展商或內房企業積極搶地，如月初何文田常盛街地皮，便由首度中標香港住宅項目的高銀金融（00530）以每方呎樓面地價約10,889元爆冷奪得；內房萬科置業（香港）上月亦成功以每方呎樓面僅4,249元低價，投得深水埗福榮街住宅地。

發展商睇淡豪宅後市

高力國際亞洲區估值及諮詢服務行政董事張翹楚表示，近年政府積極推地，加上傳統大型發展商除吸納官地外，自己另有農地儲備，本身已有足夠土儲，加上市況調整下出價較謹慎，導致中小型及中資發展商可搶贏地皮。

理想城市企業估值部主管張聖典認為，赤柱地皮位置上不算太好，但今次批標價較市場估值低，反映發展商睇淡豪宅後市，對該類物業市道看法不如過往般理想。

市場人士指出，地皮毗鄰富豪海灣交投不多，去年登記售出的3幢洋房，實用呎價介乎逾2.3萬至逾2.4萬元，至於前排海景洋房料實用呎價約2.7萬至2.8萬元，故是次售出的黃麻角地做價較吸引，若連同建築成本計算，亦貼近現時「麵包價」。