住宅樓市向下，租金亦跟隨樓價回落，今年亦難望回升，不過，差估署最新中細價屋苑應課差餉租值「堅離地」，鰂魚涌康怡花園及馬鞍山新港城個別單位一六及一七年度租值均升近11%，但事實上康怡花園現時租金已較去年跌至少10%。

指標二手屋苑租值上揚

代理：估高逾5%

差估署資料顯示，主要中細價屋苑下年度應課差餉租值估價續升，以實用面積753方呎以下單位為例，鰂魚涌太古城及康怡花園租值中位數估價，較本年度升約3%，而天水圍嘉湖山莊租值估價，年度上升約7.9%，估價是根據去年十月市值租金評定。

而個別單位租值估價較下年度再升逾10%，康怡花園B座中層三房單位，下年度租值估價約29.19萬元，按年度升10.9%，即月租約2.43萬元。中原袁廣達稱，該屋苑現時租金已較去年跌至少10%，而上述實用面積710方呎租盤，現時市值月租僅約2.2萬至2.3萬元。即政府估價現較市價高逾5%。

青衣成交勝上月

新港城N座中層單位，下年度租值估價亦較今年升10.7%。世紀21奇豐梁榮貴稱，同區新港城兩房戶月租，由去年約1.3萬元跌至現時僅1.05萬元，跌幅近20%；相反平價盤被消化，樓價稍為回升，屋苑L座高層兩房戶剛售453萬元，較上周同類成交高約5.5%。

買賣市場續旺，利嘉閣稱，青衣本月已至少錄28宗買賣，已超過二月全月。中原稱，同區灝景灣2座中高層海景戶，減75萬元，至925萬元沽出。利嘉閣稱，將軍澳本月暫錄82宗二手買賣。世紀21將軍澳稱，將軍澳中心5座中層兩房則王售525萬元，兩個月內跌價10%。

美聯稱，荔枝角美孚新邨4期百老滙街95號中高層A室，累減近20%至775萬元沽出，約四年升值13%；荃灣中心本月錄8宗買賣，屋苑15座高層E室售310萬元，實用呎價9,422元，高市價5%。