零售寒冬進一步打擊舖位租值，高檔珠寶鐘錶被叮走，化妝品等商戶進駐，街舖大換血下租值大跌。據差餉物業估價署資料，一六至一七年度（新財政年度）銅鑼灣羅素街應課差餉租值跌幅最誇張，兩個雙號舖位年租值平均較本年度大跌約45%，其中A號舖跌幅高近50%。不過，新界區未受影響，上水新豐路及龍琛路舖位租值普遍上升約20%。

羅素街60號地下A號舖，新財政年差餉租值大跌近五成。

市民點睇舖租變化？

銅鑼灣羅素街及上水區舖位租值天與地

非核心區旺 上水漲20%

差估價物業資訊網資料，羅素街60號地下A號及B號地舖，新財政年度應課差餉租值合共為1,564.8萬元，本財政年度應課差餉租值為2,868萬元，按年度大挫45%，其中現時交吉的A號舖跌49.6%最多，上述兩個舖位本年度仍有約4.8%輕微升幅。

另外，羅素街8號地下1及2號舖和毗鄰3及5號地舖，同由化妝品店如卓悅等租用，新財政年度租值均按年大跌約30%；而同為市區的旺角西洋菜南街普遍舖位租值按年持平。

雖然核心區舖市成跌租值大跌重災區，但非核心區舖市卻暢旺，據差估署資料，為藥房及超市集中地的上水龍琛路及新豐路舖位租值逆市上升達20%，其中新豐路104及104A號地舖最新年度租值462萬元，按年度上升20.3%，另龍琛路有至少10個舖位於新財政年度錄得20%升幅。

恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示，舖位業主很多時寧願將舖位丟空，也不願降價將舖位出租，故租金調整期會較長，加上本地一些不歡迎中國旅客的示威，直接拖累零售市道的復甦。

城市大學市場營銷學系副教授梁偉強表示，中國打貪令中國旅客對香港奢侈品需求大幅減少，加上外圍經濟不景，都令消費者延後消費，令香港零售以致舖位市場雪上加霜，情況或再延續一至兩年。

投資者估下半年回升

資深投資者黎永滔認為，過去數年核心區舖租已經累積錄得三至四倍的升幅，即使現在回落三至四成，依然處於正常及健康水平。他又估計，上半年核心區舖租依然會橫行，惟到下半年時，吉舖被市場消化後舖租有機會錄得輕微回升。

另消息稱，原由藥房承租的尖沙咀好時中心地下單號舖，面積約300方呎，以約4.8萬元租予成人用品店，較舊租金低13%。另板長壽司創辦人鄭威濤稱，現以約20萬元放租區內東海商業中心地下7號及7A號舖位，較舊租低逾一成。

消息稱，旺角先達廣場一個原由手機店承租的地舖，面積約234方呎，獲新租戶以約26萬元承租，較舊租低26%。