交投乍現小陽春，個別樓價見底回穩，部分屋苑平價盤更已被消化，令本月有個別買家要較低位「畀多少少」才能入市。天水圍嘉湖山莊麗湖居中層兩房早前跌至約290萬元低位，但最近已重上三球，本月同期數中層兩房售318萬元。但有學者認為，目前的「安穩」現象不會長久，料三個月後或會面對新一輪跌浪。

樓市二手交投乍現小陽春，個別屋苑的樓價見底回穩。(資料圖片)

平價盤消化後部分屋苑入場價回穩

今年首兩個月市況淡靜，成交價一宗低過一宗，但本月市場入市情緒略見回穩，加上平盤被消化，個別屋苑樓價乍現見底。

嘉湖山莊早前兩房戶低位維持約280萬至290萬元，中原王樹明稱，屋苑麗湖居實用面積442方呎兩房戶上月以290萬元售出，該批平盤被消化後，市場已罕聞低於300萬元交，本月麗湖居另一個實用面積442方呎兩房戶，成交價318萬元，差幅近一成。

該屋苑三月暫錄買賣成交多達約26宗，目前屋苑放盤中，除一個美湖居極低層兩房戶叫價約290萬元外，其餘叫價由約310萬元起。

南豐兩房497萬易手

一月時南豐新邨出現海嘯式冧價，屋苑12座低層G室兩房戶，實用面積391方呎，僅售約438萬元，但該類兩房入場價已重上近「五球」。中原楊文傑稱，本月該屋苑暫錄1宗兩房成交，為4座低層G室，實用面積391方呎，以497萬元售出，目前屋苑約27個兩房放盤中，普遍約520萬至530萬元水平。

青衣青怡花園交投回勇，該屋苑本月至少錄約7宗實用面積約343方呎兩房戶成交，除月初5座低層4室以320萬元售出後，最近成交的兩房戶售價均逾350萬元，其中7座低層A室成交價為363.8萬元。利嘉閣彭錦添稱，該盤近期的兩房售價普遍約350萬元水平，目前有約10個兩房放盤，部分更達400萬元。

美聯吳嘉權稱，沙田第一城樓價跌至330萬元後，未見再有回落，但平價盤沽清後，交投轉淡，兩房樓價介乎約350萬至360萬元。屋苑本月暫錄約8宗成交，現時有一個41座連約放盤叫價335萬元，交吉放盤叫價由350萬元起。

供應續增勢累樓市

上月曾有實用面積517方呎低層兩房戶以438萬元售出的藍田麗港城，本月有同面積中層戶售出，成交價為490萬元。世紀21康聯康向斌稱，現有約180個兩房買賣放盤，除一個極低層戶以480萬元放售外，其他普遍約510萬元水平。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，樓價跌至一個階段已出現支持位，部分買家認為供得起便出手入市，加上不少平價盤已被消化，早前低位樓價已見回穩，但相信此情況不會長久，料只會維持多三個月，因住宅供應一直增加，拖累樓價走勢，加上經濟狀況及息口變動等變數，未來樓市有可能出現新一輪跌浪。