港評級展望遭降至負面

穆迪繼本月二日把中國Aa3評級的展望從「穩定」調整為「負面」，昨日把香港的評級展望從「穩定」調整為「負面」，但仍維持香港政府Aa1的長期債務評級與發行人評級。

穆迪：中港緊密添風險

穆迪表示，香港與內地的政治、經濟和金融聯繫日益緊密，香港信用質素的趨勢繼續緊隨內地。香港與內地的政治聯繫愈來愈大，可能會拖累香港的體制實力。內地經濟和金融穩定的風險，也可能會削弱香港本身的經濟和金融展望穩定。

香港與內地信用質素緊密聯繫可在三方面體現：一、經濟上，兩地貿易聯繫極為密切，內地經濟增長減弱將嚴重拖累香港經濟表現，預期未來五年香港GDP將只會小幅增長。二、金融體系方面，香港銀行業內地貸款佔總資產15.7%，在內地槓桿上升的情況下，港銀信用風險將上升；內地經濟走弱可能會導致香港樓價大幅回調。

三、政治和體制領域方面，各方對「一國兩制」存在不同解讀，短期是二○一七年行政長官選舉臨近，社會壓力可能進一步升溫；中期是內地影響力增加，香港的體制長遠會失去其獨立性，對政策的有效性和可信性產生負面影響。

香港遭下調評級展望，對已確認轉勢的樓市雪上加霜。交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰表示，香港樓價較受外圍投資氣氛影響，且目前已進入下行周期，調整期可達三年，調整幅度有機會是從高位計累跌四、五成。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，調低評級展望或令國際投資者對香港物業扣分，而香港地產發展商在融資方面都會受影響。

大鱷或借勢沽空港股

竑策投資顧問董事陳寶明擔心，其他評級機構跟隨下調香港評級展望，對沖基金有可能借勢沽空港股。跌勢已成的香港樓價今年再跌多5至10%亦不出為奇，尤其是細價樓風險較大。

港股ADR上周五表現受惠美股上升，收市升192點，至20,391點。耀才證券市場研究部經理植耀輝表示，穆迪下調香港評級展望心理因素影響大於實際，料周一不會拖累地產股急挫。

穆迪降評級展望之際，二手樓市乍現多宗劈價成交，港置谷學祖表示，荔枝角美孚新邨最新錄得6期蘭秀道42號中層A室，實用面積700方呎，業主三月初叫價730萬元，減32萬元後售出，低市價約3%。世紀21日昇黃文龍稱，北角豪廷峯昨連錄兩宗成交，其中1座高層C室，原業主去年底叫價1,050萬元放售，終劈價145萬元，以905萬元成交，低市價一成。

對於穆迪的舉措，香港財政司司長曾俊華指，香港有良好經濟基礎，完善金融監管制度和健康財政，香港有能力應對外圍經濟下行的挑戰。另他指，穆迪以中港密切關係來衡量香港的評級展望，是錯誤評估，所謂的中國「風險」，對香港來說是個「機會」。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量預期，穆迪未來真正下調香港主權評級機會不大。