樓市小陽春下，新盤推售攻勢浪接浪，嘉華國際（00173）等元朗朗屏8號昨公布首張價單推出208伙，價單平均呎價13,168元，即供折實平均呎價11,588元，入場費338.8萬元起。發展商指項目開價屬貼市價，今起開放示範單位及收票，最快下周開售。代理稱，二手市況勢續捱打，昨區內屋苑YOHO Town即時錄至少兩宗業主減價出貨個案。

嘉華國際總經理溫偉明（左）稱，朗屏8號最快下周開售，加推單位有機會加價。旁為高級市場策劃經理吳秀賢。

朗屏8號首張價單資料

元朗區部分一、二手屋苑呎價

街坊心聲
太貴唔敢諗
何小姐表示，用二、三百萬買二、三百方呎單位，以新界樓來說太貴，孩子想買樓但唔敢諗，認為100萬至200萬元上車才算合理。

開價算吸引
居於大棠自置村屋的李小姐認為，朗屏8號鄰近西鐵，開價算有吸引力，自己曾考慮在市中心換樓，預算約300萬至400萬元。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，朗屏8號首張價單推出208伙，單位間隔一至四房，實用面積337至888方呎，價單售價385萬至1,262.5萬元，呎價11,424至14,325元，買家可享最高售價12%即供總折扣優惠，折實售價介乎338.8萬至1,111萬元，呎價10,053至12,606元。

溫偉明認為，項目開價屬貼市價，發展商提供最高樓價八成一按，料今日起開放示範單位及收票，最快下周開售，首張價單市值約13.5億元，加推單位具加價空間，下一張價單亦有機會首度推出開放式細單位。價單顯示，該盤首張價單平均呎價13,168元，即供折實平均呎價11,588元。

二手捱打 YOHO減價沽

中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，朗屏8號開價較同區個別新盤做價折讓5至10%，若發展商加推單位加價不太進取，項目有機會可售出七至八成單位，二手樓市勢續捱打，若政府不減辣，二手不能還手。

陳永傑指出，本月新盤市況明顯轉旺，至今一手住宅交投已錄188宗，較上月同期進度快一倍，料全月一手住宅交投可錄約1,000宗。

代理透露，元朗區再有新盤加入戰團，部分二手業主減價出貨，區內YOHO Town昨連錄至少兩宗減價成交，其中3座中層C室，由430萬元累減至400萬元售出，實用呎價10,178元，料屬屋苑同類單位近一年低位。

美聯張國成說，YOHO Town 3座高層G室，昨減價至約403萬元售出，實用呎價10,254元。香港置業李志堅稱，元朗YOHO MIDTOWN第3座低層B室，曾叫租1.5萬元，減至1.05萬元租出，實用呎租22.1元，創同類兩房戶新低，較高位跌價約25%。

映御迎戰 加推55伙

資料顯示，目前同區銷售中新盤平均呎價約1萬至1.2萬餘元，新地（00016）映御暫售單位的平均呎價約1.05萬元。

元朗區新盤戰況升溫，新地映御昨公布原價加推全新第5號價單，共55伙，市值逾2.78億元，價單平均呎價11,922元，即供折實平均呎價約10,639元，即供折實售價約309萬至566萬元。新地員工可享售價5%員工折扣，最多再獲售價5%現金回贈。

映御是次首度推出兩房單位，全屬第2座C室，實用面積487方呎，即供折實售價由約502萬至566萬元。發展商加推10伙於下周一以先到先得形式發售，全屬第5號價單內兩房戶。

而世宙平均呎價逾1.2萬元，該盤今將公布最新部署。二手方面，區內指標屋苑YOHO Town平均實用呎價約1.04萬元，YOHO MIDTOWN則約1.06萬元，新元朗中心只約8,500元。