新一批白居二流入市場，但似乎無助支持樓價表現，不少居屋做價近期仍跟隨大市下滑。屯門居屋兆麟苑有中高層三房戶，以綠表價290萬元沽出，同類單位兩個月跌價13%；另鑽石山龍蟠苑高層戶減價8%，以386萬元自由市場價易手。

新白居二流入市場，但無助支持居屋樓價。（資料圖片）

中原施鋒超表示，近期屯門區睇樓人流顯著回升，相比農曆新年前至少升2到3倍，買家焦點多是300萬元以內的放盤。近日兆麟苑J座中高層7室，實用面積645方呎，屬三房加多用途房間隔，於綠表市場以290萬元易手，實用呎價4,496元，同類單位一月時成交價約333.8萬元，反映樓價兩個月內下跌43.8萬元或13%。

富誠地產林栢榮稱，黃大仙鳳德邨錄罕有大單位綠表買賣，該單位為5座低層6室，可間三房，實用面積544方呎，日前以298萬元綠表價易手，實用呎價5,312元；原業主於九八年以29萬元買入，持貨十八年，升值269萬元或9倍。

上月交投5個月最旺

受惠白居二買家湧入，同區黃大仙下邨交投亦見暢旺，上月錄約8宗成交，近期3座中層13室兩房戶，實用面積443方呎，以220萬元綠表價售出，實用呎價4,966元，單位十四年升值7.4倍。

利嘉閣指出，受惠新一輪白居二買家入市，上月全港錄得241宗居二買賣登記，成交總值約8.44億元，同創五個月以來新高，按月分別回升26%及22%，每宗居屋平均售價約350.3萬元，重返一四年底水平。

自由市場方面，世紀21富山地產劉倩彤稱，龍蟠苑C座高層12室，實用面積340方呎，放盤約三個月，終減價8%，以386萬元自由市場價沽出，實用呎價約1.14萬元。