近期整體零售市道疲弱,惟領展(00823)旗下物業組合貼近民生所需,受經濟大環境的影響相對較輕。集團近年積極優化物業組合,上月投得九龍彌敦道700號現稱「工業貿易署大樓」之一棟零售與辦公室大樓,包括8層商場(兩層地庫連接旺角港鐵站及6層之商場)以及15層之商貿大樓;作價59.1億元,較物業估值折讓約7.66%。

集團又擬以招標方式出售九項物業,該等物業於去年三月底之估值合共28.05億元,佔領展於該日之資產總值約1.96%。

開拓內地業務

截至去年九月底止六個月,營業額按年升9.3%至41.85億元,物業收入淨額增加11.2%至30.96億元,投資物業組合之估值持續增加,較去年三月底升12.6%至1,557.51億元,表現不俗,每基金單位資產淨值增加至54.24元。

於去年九月底,零售物業組合之整體租用率維持於95.1%。期內可分派總額22.3億元,按年升8.6%;每基金單位分派98.99仙,現價預測息率為4.6厘。

另外,集團去年亦正式擴展至內地,去年四月和八月份別完成收購北京歐美匯購物中心,及上海企業天地1號及2號。新收購之中國內地物業,分別於去年上半年度帶來1.29億元收益,以及9,500萬元物業收入淨額。於去年九月底,內地零售物業組合之整體租用率達100%,而辦公室物業組合的租用率錄得98.5%,有望成為新的增長亮點。

領展於二月十一日跌至42元止跌回升,10日線走高於20日線,惟STC%K線跌低於%D線,MACD牛叉略有收窄,宜候低於43元以下吸納,中線上望48元,不跌穿42元續持有。