二手樓交投 乍現小陽春

曾表示樓價跌兩成才好入市的紀惠集團行政總裁湯文亮表示，有需要的話，現隨時可以入市，但有學者指出，最近二手交投雖回暖，但樓價持續下行。

各區二手交投增，投資者亦開始入市。香港置業余柏稱，有區內投資客斥資約1,860萬元，連購美孚新邨3伙，售價由500萬至760萬元，全較市價低10%接貨，比高位平20%，包括5期恒柏道3號低層C室，成交價僅約500萬元，實用呎價9,823元；屋苑本月錄6宗買賣，平均實用呎價9,200元。

愉景新城八日開6單

中原賴仲軒稱，九龍灣德福花園、牛頭角淘大花園及得寶花園三個指標屋苑，本月首七日錄11宗買賣，較上月同期增10倍。美聯黃遠基稱，德福花園D座低層6室，以490萬元沽，實用呎價9,108元。中原柯勇稱，將軍澳二日已連錄18宗買賣，本月更錄39宗。

換樓需求增，帶動新界區中價樓需求增，美聯指，荃灣愉景新城過去八日錄6宗成交，全屬套三房戶，包括11座低層A室，僅售611萬元；同區麗城花園三月已錄5宗買賣，屋苑3期7座低層A室，套三房戶只售560萬元，實用呎價7,692元，低市價10%。

中原指，過去周末青衣錄6宗買賣，全月錄12宗，成交價較叫價低5%至10%，同區藍澄灣1座高層F室，減價18%後，售價434.3萬元，實用呎價8,900元，創兩房戶逾一年新低。

港島樓再錄承接。美聯稱，鰂魚涌太古城本月錄4宗成交，鄱陽閣中層E室兩房戶，累減145萬售725萬元；中原稱，同區康怡花園久未聞成交，本月亦破蛋，P座中層兩房戶，售價620萬元。美聯指，35屋苑上周成交大增逾73%至66宗，創35周新高。

對於交投突回升。理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，新春後樓價從高位回落至買家可負擔水平，令最近二手交投回暖。但樓價持續下行亦降低部分買家入市意欲，故最近交投確有回暖，惟未至於過往小陽春興高采烈情況。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱，樓市成交量偏低，去年沒入市的人部分等唔切，見樓價有相當跌幅，在有需要下入市，由於去年沒有入市，現在買樓是贏家，因為樓價不會跌30至40%，故現在有需要及「啱價」就可以入市，不要打算撈底，無人可以捕捉低位，現在比去年買已平了20%，都可以是贏家。

分析：下行趨勢未變

Brick and Mortar創辦人兼總裁王震宇稱，美孚新邨獲投資者追捧，顯示投資物業價值浮現，樓價早前跌得太多，未來兩、三個月或出現技術反彈，但未必可全數追回已跌的10%。

星展唯高達（香港）副總裁兼香港地產分析師丘卓文直言，樓市經已持續淡靜三個月，現時多一些大宗成交絕不出奇。不過，他認為，整體樓市向下趨勢沒有改變，維持早前今、明兩年樓價各跌10%預測。