深圳盤熱炒 股樓點揀？

內房股可吼潤地深控

內地一線城市住房價格升勢難擋。中國70個大中城市一月份的平均新建商品住宅價格連續九個月錄按月升幅，按年上升2.5%，深圳更按年爆升52.7%。加上近月中央推出多項政策支持樓市，令內地樓市投資氣氛「火上加油」。

新鴻基金融集團財富管理策略師溫傑指，中國經濟主要由消費、出口及投資帶動，出口受制於外圍，消費難以短時間改變，故刺激經濟須加大固定資產投資，當中房地產投資的佔比頗高。且A股疲弱，料續有資金贖股換樓，惟熾熱的投資氣氛集中在一線城市，近月這種氣氛有擴散到二線城市的迹象。

他續指，若投資內房股，宜選銷售數字良好、負債比率較低及股價相對每股資產有較大折讓的企業，當中較看好華潤置地（01109）及深圳控股（00604），前者屬行業龍頭；深圳控股可銷售物業有七成位於深圳，去年上半年的負債水平55%，遠低於同業中值。

短期Chok 長遠看好

星展唯高達研究部主管吳淑燕認同內房中長線可看好，但預期短期會較波動，因一線城市樓價升幅過急，已開始有傳政府將推出政策為樓市降溫，消息並不一致有利內房。

至於內房股即將公布的業績應不會太好，因為這是反映二○一四年的銷售。

吳淑燕建議，投資者可待內房股在第二季過後、股價有所回落時才吸納。

她表示，內房企業中，華潤置地及中國海外發展（00688）會是較穩健的選擇，另可留意碧桂園（02007），因現時政策主力是要為二、三線城市去庫存，而它正是在三線城市有不少庫存，且其股息率亦較吸引。

當地樓價三年升八成

據中國指數研究院的數據，中國百個市城的住宅均價由二○一三年二月至今年二月升12%，至每平方米11,092元人民幣，而北京、上海及深圳這三個一線城市，過去三年的住宅均價升39%、33%及84%。

早年已在深圳置業及自住的資產管理公司年興行董事總經理陸東全指：「上海及深圳有股市，北京就有新三板及政府行政機關，可以不斷吸引人才定居，支持其樓價向上。而且二、三線城市的有錢人都會希望子女搬到一線城市有較好發展。」

鐵路上蓋盤易放租

他預期，深圳未來很大機會升格直轄市，加上正在大舉擴展地鐵路線，以及前海發展，變相有多個引擎推動該城市的經濟，刺激樓價繼續向上。

他指出，深圳的一線地區如南山的樓價已非常貴，升至十萬元人民幣一平方米（約每呎一萬元）。若想投資，可考慮深圳的周邊地區如惠東，因那裏將有地鐵開通。而深圳人口增長迅速，但土地不足，當地人未來難免要遷往周邊地區居住。他又指，深圳城內地鐵上蓋的細單位都是投資好選擇，因較易放租，投資者可留意將有地鐵通車的地區。他預期，深圳樓市今年再升10至20%後，升勢會有所緩和，但當地物業長遠來說都是值得投資的。

另一位90後理財顧問Vin已沽貨獲利，他說：「我於二○一四年十月在深圳福田區以約200萬元人民幣買入一個舊區單位，一年後放售，賺得10至20%回報。現時不會再投資深圳物業，因香港樓價正在下跌，比深圳樓更吸引。」

另一散戶投資者韓風說：「我去年一月於福田中心區以約300萬元買入一個單位放租，貪其鄰近關口，當時租金約3厘，今年一月底見樓價飆升，以400多萬元放售，賺四成。現時未考慮再投資內地物業，要等待地點及租金回報吸引的項目。」